Descriptif du bien<p style="text-align:center;"><strong>EXCLUSIVITÉ - AUBERVILLIERS / LA PLAINE STADE DE FRANCE</strong></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>3 pièces traversant</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">à rénover entièrement, offrant de belles possibilités d'aménagement.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">D'une superficie de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>44,63m2 loi Carrez</strong>, il comprend actuellement un séjour, deux chambres, une cuisine séparée et des espaces à redistribuer. La salle d'eau et les sanitaires restent à créer (arrivées et évacuations existantes).</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Deux caves</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">en sous-sol complètent ce bien.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce logement nécessite une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rénovation complète</strong>, ce qui en fait une belle opportunité pour créer un appartement sur-mesure, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Les + :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Dernier étage, très calme</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Aucune vue directe, bonne luminosité</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Petite copropriété bien suivie</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Proximité immédiate des transports, écoles, commerces</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Quartier dynamique, en plein renouveau</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Faibles charges – Fort potentiel – Disponibilité immédiate</span></p><p><strong><ins>A PROXIMITÉ :</ins></strong></p><p>Restaurants et Bars</p><ul><li>Kamran 1min</li><li>Auberzinc 1min</li><li>Gourmet Istanbul 2min</li><li>Le Sweet Fast Food 3min</li></ul><p><strong>Pharmacies</strong></p><ul><li>Pharmacie Olivetti 1min</li><li>Pharmacie du Landy 10min</li><li>Pharmacie du Pont de Soissons 12min</li><li>Phamacie du Métro Front Populaire 14min</li><li>Pharmacie de la Mairie 14min</li></ul><p><strong>Épicerie</strong></p><ul><li>Boulangerie Pâtisserie 1min</li><li>Franprix 1min</li><li>Super marché 1min</li><li>Boucherie Rayan 2min</li><li>Maison Honoré 3min</li></ul><p><strong>Nature</strong></p><ul><li>Association LandyKadi 1min</li><li>square Pasteur Henri Roser 5min</li><li>Square Adrien Agnès 6min</li><li>L'Espace Imaginaire 8min</li><li>Jardin des Droits de l'Enfant 8min</li></ul><p><strong>Transport</strong></p><ul><li>Murger 2min</li><li>Canal 4min</li><li>Saint-Gobain 5min</li></ul><p><strong>Écoles</strong></p><ul><li>École Elémentaire Malala Yousafzai 3min</li><li>Groupe scolaire intercommunal Maria Casarès Robert Doisneau 3min</li><li>Lycée Angela Davis / Rosa Parks 4min</li><li>École élémentaire Taos Amrouche 5min</li><li>École Maternelle Le Cordouan 6min</li></ul>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 15 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1160 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
