t3 à la vente - 93240 STAINS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE EXP - Au 10 rue de la Molette à Stains, en bordure du parc départemental de La Courneuve Georges Valbon, au 2ème étage d'un bâtiment industriel transformé en logements en 2018, appartement en très bon état de 64m2 habitables (56m2 Carrez) vendu entièrement meublé (ou pas, au choix de l'acquéreur), comprenant : entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte équipée haut de gamme, salle à manger dans une loggia isolée et chauffée (néanmoins non comptée dans la surface Carrez), salle d'eau avec wc, et deux chambres. Hauteur sous plafond de 3 mètres. Grandes baies vitrées donnant sur le parc. Aménagements intérieurs conçus par un architecte. Eau et chauffage collectif inclus dans les charges. Appartement vendu libre de toute occupation, mais actuellement exploité en location de courte durée, avec un revenu brut d'environ 2500€ par mois en moyenne, ce qui donne une rentabilité brute autour de 14% ! Place de stationnement privative. Transports en commun : Bus 153 à 300m direction Stade de France, Porte de la Chapelle, métros 12 et 13, RER B et D. Tramway T11 à 700m, direction Paris via RER B ou D. Bus 150 à 800m, direction Paris via RER B ou D. Bus 11 ou 255 à 1km, direction métro 13 Saint-Denis Université. Commerces : Carrefour et petits commerces du Moulin Neuf. Ecoles : plusieurs crèches, maternelles, primaires, collèges, lycées à proximité. Je suis à votre disposition pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 76 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 450€ ~ 660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent PERROT - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny 535 193 197

ENGLISH

EXCLUSIVITE EXP - At 10 rue de la Molette in Stains, on the edge of the La Courneuve Georges Valbon departmental park, on the 2nd floor of an industrial building converted into housing in 2018, apartment in very good condition of 64m2 living space (56m2 Carrez) sold fully furnished (or not, at the purchaser's option), comprising: entrance with cupboard, living room with top-of-the-range open fitted kitchen, dining room in an insulated and heated loggia (nevertheless not counted in the Carrez surface), shower room with toilet, and two bedrooms. Ceiling height of 3 meters. Large bay windows overlooking the park. Architect-designed interior. Communal water and heating included in utilities. Apartment sold unoccupied, but currently operated as a short-term rental, with an average gross income of around €2,500 per month, giving a gross profitability of around 14%! Private parking space. Public transport: Bus 153 at 300m towards Stade de France, Porte de la Chapelle, metros 12 and 13, RER B and D. Tramway T11 at 700m, direction Paris via RER B or D. Bus 150 800m away, direction Paris via RER B or D. Bus 11 or 255 1km away, direction metro 13 Saint-Denis Université. Shops: Carrefour and small shops at Moulin Neuf. Schools: several nurseries, kindergartens, primary schools, secondary schools and high schools nearby. Please contact me for a visit! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 76 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 450€ ~ 660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent PERROT - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny 535 193 197

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz