t3 à la vente - 93190 LIVRY GARGAN

Descriptif du bien

À deux pas du Parc de la Poudrerie, dans un environnement verdoyant, cet appartement fonctionnel et soigneusement entretenu bénéficie d'un emplacement stratégique. Il se trouve à seulement 12 minutes à pied de la gare RER B Sevran-Livry, et profitera prochainement de l'arrivée de la ligne 16 du métro, renforçant sa connexion au Grand Paris. Sa situation privilégiée, entre nature, transports et commodités, en fait un lieu de vie recherché. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite en 2020 (normes PMR), cet appartement de 63 m² séduit par sa luminosité naturelle, grâce à son exposition sud-ouest, et son agencement optimisé. Il comprend une entrée, un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte aménagée, le tout prolongé par une terrasse de 4,50 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est équipé de la fibre optique et d'un visiophone. Une place de parking en sous-sol, avec la possibilité d'installer une borne électrique. À noter : l'appartement peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main pour un premier achat ou un investissement locatif. Les charges mensuelles de syndic sont de 272€ (206€ après régularisation annuelle). Elles comprennent le chauffage collectif au gaz - eau chaude et froide avec compteurs divisionnaires, entretien des parties communes et frais de syndic. Grand local vélos au rez-de-chaussée de l'immeuble. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires (maternelle, primaire et collège). Un appartement à la fois pratique, agréable à vivre et idéalement situé. Nous vous invitons à venir le découvrir, contactez-moi au 06 13 78 07 22 pour de plus amples renseignements et programmons une visite.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain