t3 à la vente - 92320 CHATILLON

Descriptif du bien

Châtillon – Résidence sécurisée de 2020 – Calme, modernité & confort de vie - Quartier recherché, à deux pas du centre-ville Situé dans la très prisée résidence SOUTH GARDEN, au cœur d'un environnement verdoyant et convivial, cet appartement 3 pièces de 70 m² + 47 m² de jardin/terrasse PLEIN SUD allie confort moderne, agencement optimisé et espace extérieur rare à Châtillon. Les atouts du bien : • Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une exposition plein sud • Deux chambres spacieuses : 10,5 m² et 17 m², cette dernière avec salle d'eau privative • Salle de bains moderne avec WC • Superbe terrasse + jardin privatif de 47 m², sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur • Place de stationnement en sous-sol sécurisé (niveau -1) • Domotique centralisée via une application (volets, lumières et chauffage) Une résidence pensée pour votre bien-être : • Construction récente (2020) aux normes RT 2012 • Résidence entièrement sécurisée avec télésurveillance et alarme • Espaces communs pratiques : local vélos, poussettes et local poubelles • Voisinage paisible et ambiance familiale Emplacement de choix : À seulement 3 minutes à pied du centre-ville, vous profitez d'un accès immédiat à tous les commerces (boulangeries, marché, supermarchés), écoles, transports en commun et espaces verts. Un bien RARE plein de charme, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. Visite rapide conseillée – Coup de cœur assuré ! Contactez-moi au 06.10.86.27.55 Tout ce dont vous rêvez, à portée de main plus en détails : TRANSPORTS à proximité immédiate (à pied) • Métro ligne 13 – Station Châtillon–Montrouge : environ 10-15 minutes à pied Cette station est un terminus de la ligne 13 du métro parisien, offrant un accès direct au centre de Paris. • Tramway T6 – Station Châtillon–Montrouge : environ 8 minutes à pied Le tramway T6 relie Châtillon à Viroflay Rive Droite, en passant par Clamart, Meudon-la-Forêt et Vélizy. • RER B – Station Fontenay-aux-Roses : environ 15 minutes à pied La station RER B de Fontenay-aux-Roses est accessible en 15 minutes à pied depuis l'adresse indiquée. • Arrêts de bus à proximité immédiate : au pied de la résidence Plusieurs lignes de bus desservent la zone, facilitant les déplacements vers différentes destinations. COMMODITES accessibles à pied • Supermarchés, boulangeries, pharmacies, marchés de quartier • Commerces de proximité et restaurants à moins de 5 minutes ECOLES à quelques pas : • Écoles maternelles, Le Parc, Joliot-Curie, Gay-Lussac • Écoles élémentaires : Léon Gambetta, Jules Verne, Marcel Doret • Collèges : Paul Éluard, George Sand ESPACES VERTS et parcs à proximité : • Parc Henri Matisse — À environ 2 minutes à pied Un écrin de verdure idéal pour vos balades, avec ses cèdres majestueux, ses aires de jeux pour enfants et ses événements culturels en plein air. Un lieu parfait pour se ressourcer au quotidien. • Parc des Sarments — À environ 5 minutes à pied Grand espace vert idéal pour les promenades, jeux en plein air, et moments de détente en famille. • Parc Maison Blanche — À 10 minutes à pied Parc agréable avec espaces de jeux et coin pique-nique, parfait pour les sorties en famille. • Parc Mémoire et Paix — Environ 15 minutes à pied Parc plus grand, avec sentiers et zones calmes pour se ressourcer. CULTURE ET LOISIRS • Théâtre de Châtillon — À 10 minutes à pied Une salle de spectacle proposant une programmation variée : théâtre, concerts, événements culturels. • Médiathèque Elsa Triolet — À 8 minutes à pied Lieu idéal pour les amoureux de lecture, ateliers culturels et activités pour enfants. • Complexe sportif Maurice Baquet — À 7 minutes à pied Gymnase, terrains de sport et équipements pour les activités physiques variées. AUTRES ACTIVITES • Associations culturelles et sportives très actives dans le quartier, proposant des ateliers pour tous les âges (danse, musique, arts plastiques, fitness). • Marchés locaux et événements de quartier réguliers pour profiter d'une ambiance conviviale et animée. MARCHES LOCAUX A CHATILLON • Marché Cœur de Ville - Rue Gabriel Péri (Mercredi, Vendredi, Dimanche : 8h30 – 13h) Situé à environ 10 minutes à pied de la résidence, ce marché en plein air propose une large gamme de produits frais, de l'alimentation aux fleurs, dans une ambiance conviviale. • Marché Maison Blanche - Rue André Gide (Mercredi, Vendredi : 11h – 20h) À environ 5 minutes à pied, ce marché offre une sélection de produits alimentaires et locaux, idéal pour vos courses en soirée. Emplacement, prestations, qualité de vie : tous les critères sont réunis. Et si c'était votre prochain chez-vous ? Contactez-moi au 06.10.86.27.55 Cette annonce référence 292346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2020 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz