t3 à la vente - 87000 LIMOGES

Descriptif du bien

Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous présentent ce superbe appartement T3 de 51 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence des années 1970, idéalement localisée à Limoges, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. L'appartement se compose d'un salon lumineux avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un couloir central permettant une distribution fluide et fonctionnelle des pièces. En complément, une cave en sous-sol vient apporter un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un parking public à proximité immédiate de la résidence. Le bien, en bon état général, a été récemment rafraîchi. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC avec persiennes, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le raccordement au tout-à-l'égout est en place, et la fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail ou le streaming. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, permettant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. Cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif, ou pour un acquéreur souhaitant s'installer à Limoges à petit budget, dans un secteur dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien Tafforin – BSK Immobilier, de préférence par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 280729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 2 144,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2022 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813.00 € et 1099.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz