t3 à la vente - 83160 LA VALETTE DU VAR

Descriptif du bien

À VENDRE – RARE : MAGNIFIQUE T3 DE 70 M² AVEC TOIT-TERRASSE PRIVÉ DE 75 M² + CHEMINÉE + PARKING - FAIBLES CHARGES – ACTUELLEMENT LOUÉ JUSQU'EN 2027 - QUARTIER CENTRE-EST, LA VALETTE DU VAR – PROCHE CENTRE-VILLE – 295 500 € Situation idéale :  La Valette-Du-Var, dans le secteur recherché Centre-Est, à seulement 2 minutes du centre-ville, au calme en fond d'impasse. EXCLUSIVITÉ BSK Immobilier Découvrez ce superbe appartement T3 agencé avec goût avec cheminée et son toit-terrasse privé, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 appartements. ________________________________________  Les + du bien : • 70 m² habitables de plain-pied • Séjour lumineux de plus de 20 m² exposé Sud, équipé d'une cheminée, ouvert sur une cuisine moderne avec passe-plat • 2 chambres confortables : - 9,2 m² - 14,3 m² avec dressing • Salle de bain avec toilettes et sèche-serviettes • Toit-terrasse privé de 75 m² : un véritable espace de vie extérieur pour vos repas, apéros et moments de détente ! • Place de stationnement privée • Volets roulants manuels ________________________________________  Investissement locatif clé en main : • Locataire en place depuis 2021 (bail 3-6-9) • Bail en cours jusqu'en mai 2027 • Loyer mensuel : 807,29 € + 40 € de charges • Revenus immédiats et sécurisés ________________________________________  Résidence & fiscalité : • Charges de copropriété actuelles : 40 €/mois • Taxe foncière : environ 950 €/an ________________________________________ Vous trouverez les plans 2D de l'appartement dans les photos. Ce bien rare combine confort, tranquillité et emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 295 871) Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 295871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 295 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295500 €
Honoraires à la charge du vendeur