t3 à la vente - 83120 LE PLAN DE LA TOUR

Descriptif du bien

Contactez le conseil en vente : o6 2I 93 I6 8I - adresse mail cf. carte de visite en photo dans l'annonce Loyer Annuel : 9 260€ HT - TF : 396 € - Charges : 0€ - Rentabilité brute : 5,79% - Droit de séjour : Non IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEUR Loueur Meublé en Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Adresse : Village Club du Soleil Le Reverdi Route Départementale 44 Plan de la Tour 83120 - Vente avec le Bail Commercial - AUCUNE CHARGES - DROIT DE SEJOUR POSSIBLE Résidence dans un grand parc au cœur des Maures, à mi chemin des villages pittoresques de Grimaud et du Plan de la Tour et à 5 km des plages DROIT DE SEJOUR Bail actuel : sans occupation. Il est possible d'opter pour un bail avec un droit de séjour de 2 semaines par an : - une semaine d’occupation possible en basse saison et une semaine en haute saison pour un loyer annuel HT de 6600 euros. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle : INSEE, ILC. Loyer actuel : Logement : 8 958€ et Parking : 302. Soit un total annuel : 9 260 HT. Taxe Foncière : 396€ - Charges : 0€ APPARTEMENT au rez-de-chaussée de l'îlot G, Bâtiment G2 - Exposition SUD/EST. Bâtiment élevé d'un étage sur rez-de-chaussée. Un appartement de type T2 d'une surface de 33,83 m², composé : un séjour, dégagement, une chambre, une cabine, une salle de bains. L'annonce inclus un emplacement de stationnement extérieur. Les photos correspondent au bien. RESIDENCE Le Golfe de Saint-Tropez, les plages mythiques, les collines des Maures C’est l’âme provençale de la Résidence. Ses services : Espace Bien-Être, piscine, terrain de sports collectifs, Réception, etc La Résidence est accessible en pension complète, pour des séjours de courte durée (week-end) ou de plus longs séjours. GESTIONNAIRE : Une gestion désintéressée Les villages sont gérés par des organismes à but non lucratif. Cela signifie que les villages de vacances ne rémunèrent pas d'actionnaires, les bénéfices sont réinvestis au service de vos vacances: rénover les établissements, financer des politiques tarifaires adaptées au plus grand nombre, participer à des programmes d'aide au départ en vacances, rester soucieux du bien-être et de l'évolution de leurs salariés. Leurs villages vacances sont situés partout en France et pas seulement dans les grandes stations touristiques littorales ou de montagne. Permettre à leurs vacanciers de partir à la découverte de terroirs préservés, c'est leur raison d'être. Cela signifie aussi que leurs établissements participent activement à l'économie locale: ils créent des emplois dans de nombreux métiers, font appel dans certains cas à des fournisseurs locaux, participent activement à la vie de la commune sur laquelle ils sont implantés .. FISCALITÉ LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 5