t3 à la vente - 81500 LAVAUR

Descriptif du bien

Idéalement situé au cœur de Lavaur, à deux pas de tous les commerces, des écoles, des services et à seulement quelques minutes de la gare SNCF (liaisons directes vers Toulouse), cet appartement de caractère, situé au premier étage d'un immeuble, conjugue charme de l'ancien et emplacement privilégié. Datant de la fin du XIXe siècle, ce bien d'environ 94 m² séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet ancien et ses cheminées décoratives. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon/salle à manger, baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète la pièce de vie. Le coin nuit, séparé par un couloir vitré donnant sur la cour intérieure commune, se compose de deux chambres, dont une avec rangements. Ces deux pièces sont reliées par une porte communicante, offrant modularité et flexibilité d'aménagement. La salle de bains spacieuse dispose d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de WC. À l'extérieur, la cour intérieure donne accès à une cave privative d'environ 15 m², idéale pour le stockage. Pour un confort optimal, quelques travaux d'amélioration peuvent être envisagées — comme le remplacement des menuiseries (simple vitrage) ou la mise en sécurité de certains points électriques — mais un simple rafraîchissement des peintures suffira déjà à révéler tout le charme et le potentiel de cet appartement de caractère. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de l'ancien, en quête de caractère, de centralité et de tranquillité. Cette annonce référence 293202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE PARISI (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 81182204800062. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 026,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // année de construction : 1880 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité