t3 à la vente - 77240 SEINE PORT

Descriptif du bien

Loyer Annuel : 8 007 € HT - Rentabilité brute : 9,10% Contactez directement votre conseiller sur son portable : cf carte de visite en photo SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence Affaires - Châteauform' Les Berges de Seine - Campus des Berges de Seine à 35 min de l'Aéroport d'Orly, Résidence située 1 Route de Beaulieu, 77240 Seine-Port Situé au cœur d’un domaine boisé à seulement 30 minutes d’Orly et une heure de Roissy, ce Campus est doté de 169 chambres, et surplombe la Seine. Résidence Affaires uniquement, la résidence se compose d'un Club House, de salons et espaces coworker, 22 salles de réunion multiformats entièrement équipées, parc, terrains multisports, piscine, jacuzzi et sauna. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL. Le loyer actuel est de 2001,96€ Hors Taxes par trimestre. APPARTEMENT T3 de 43,80m2 avec terrasse - dans le bâtiment CO Un cottage - appartement de type T3 d'environ 43.80 m² situé en rez de chaussée, composé d'une entrée, salon/cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC, une terrasse de 12.30 m². Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8cfa7614-906d-4b0a-8293-b0f4d6951e6e RÉSIDENCE La résidence est située en pleine nature pour l'organisation de séminaires, comprenant des salles de réunion high-tech, un campus pour profiter en équipe des nombreuses installations sportives, hammam, sauna, spa, piscine couverte, etc. Des cottages sont disséminés dans un parc de 19 hectares avec une vue plongeante sur la Seine pour un total de 175 chambres et 14 salles de réunion. EMPLACEMENT Seine-Port est située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle est idéalement située, à 48 km au sud de Paris, 30 km d'Orly et à proximité de sites historiques (Fontainebleau, Provins, Vaux le Vicomte, Barbizon, Courances,...). Sa nature, son patrimoine : le sud de la Seine-et-Marne a des atouts pour séduire les cadres en séminaire. GESTIONNAIRE : CHATEAUFORM Créé il y a 25 ans, Châteauform' est le leader européen du séminaire, de la formation et de l’événementiel. Aujourd'hui, Châteauform’ c’est : - 70 châteaux et demeures historiques dans 7 pays, exclusivement dédiées aux entreprises (dont 46 sites en France) - 250 M de CA en 2022 - 2 000 collaborateurs FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. Texte transport

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2006

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 5