t3 à la vente - 77177 BROU SUR CHANTEREINE

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé en rez-de-jardin, à Brou-sur-Chantereine. Situé dans une résidence récente et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec un jardin de 50 m², sans vis-à-vis, donnant sur une impasse calme, garantissant ainsi tranquillité et intimité. Son agencement optimal démarre dès l'entrée, avec un placard intégré, permettant une séparation idéale entre l'espace de vie et l'espace nuit. L'espace jour se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse couverte et un jardin. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres, une grande salle de bain offrant suffisamment d'espace pour intégrer une machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien dispose de deux places de stationnement, une en extérieur et une en sous-sol. Enfin, il bénéficie toujours de la garantie décennale, apportant une sécurité supplémentaire à votre investissement. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement serein ! Actuellement loué, cet appartement sera disponible dans le courant de l'année, la locataire étant en recherche active d'un bien à acheter. Idéalement situé, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Info aux investisseurs : • Loyer actuel : • 941 € hc /1 091 € cc • Locataire en place : Sérieux, à jour de ses loyers. En place depuis plusieurs années. Projet de départ en cours (flexibilité pour l'acquéreur) • Charges mensuelles : 150 € • Taxe foncière annuelle : 1 200 € • Révision possible du loyer : Loyer jamais révisé depuis le début du bail. Revalorisation envisagée à 1 200 € CC augmentant ainsi considérablement la rentabilité. Cette annonce référence 273670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2018 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 210000 €
Honoraires à la charge du vendeur