t3 à la vente - 74960 CRAN GEVRIER

Descriptif du bien

T3 à rénover, idéal premier achat ou investissement locatif ! À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, en empruntant la charmante promenade du Thiou, venez découvrir cet appartement traversant de 62 m². Il est situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de trois étages, bien entretenue et sans ascenseur. Agencement fonctionnel et lumineux : - Une entrée avec rangements, - Un séjour spacieux orienté Est, prolongé par une loggia abritée, - Une cuisine indépendante avec son séchoir, - 2 grandes chambres, - Une salle d'eau, - Des WC séparés. Prestations confortables : - Le diagnostic de performance énergétique est classé en D, garantissant une consommation raisonnable. - Quelques travaux de rénovation permettront de le mettre à votre goût. Atouts supplémentaires : - Une cave privative, - Un parking collectif sécurisé, - Un cadre de vie agréable, au sein d'une copropriété arborée et paisible. Situation idéale : - Proche des transports, des écoles, des commerces, avec accès rapide aux axes principaux. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 281504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1966 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz