t3 à la vente - 74960 ANNECY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ ! A Annecy, Cran Gevrier, sur les hauteurs côté Vallon, rue de Millemoux, à proximité des commerces, des écoles, du centre d'Annecy, de la piste cyclable (promenade du Thiou) et des axes autoroutiers Genève-Lyon, au calme, dans une résidence dénommée 'Les Chênes' édifiée en 1978, récemment rénovée (isolations extérieures façades, toiture et fenêtres), avec interphone et sans ascenseur, un appartement de type 3 situé au 2ème étage, lumineux et ensoleillé (exposition plein sud) avec vue sur le parc de la copropriété, en bon état intérieur, il se compose ainsi : - une entrée, - un salon séjour avec cuisine équipée ouverte (39,37 m2) donnant sur la loggia de 6,09 m2, - un dégagement avec un grand placard aménagé, - deux chambres (11,85 m2 et 9,35 m2) - une salle de bains avec meuble vasque, une baignoire et un emplacement machine à laver, En annexe : - Un parking de copropriété sécurisé - Un local à vélo Les + : - Tableau électrique neuf, - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et future baie vitrée en aluminium entre le salon et la loggia aux frais du propriétaire, - Parquet chêne dans le salon salle à manger et dégagement, - Chauffage électrique au sol (compris dans les charges de copropriété) + radiateurs électriques en appoint, - Charges de copropriété 150 euros par mois, - Taxe foncière 751 euros, - Rénovation énergétique : DPE = C, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 39 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3