t3 à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement de type 3 possible type 4 de 88m2 situé au coeur du quartier d'Albigny à Annecy le Vieux. Le bien est situé au rez de chaussée d'une copropriété de standing de 1976 avec gardien et ascenseur. Il est composé d'un spacieux couloir avec la possibilité de faire de nombreux rangements, une pièce de vie de 31m2, une cuisine séparée à équiper, deux chambres, une salle de bain et un WC avec lave mains. Possibilité de créer une chambre supplémentaire pour en faire un appartement de type 4. L'appartement dispose d'un grand balcon d'angle. Il y a de nombreuses baies vitrées qui apportent de la luminosité. Système de chauffage collectif au gaz. Huisseries à revoir. Façade réalisée en 2022. Changement de la chaudière gaz en 2023. En annexe : une grande cave. Parking de copropriété collectif avec barrière sécurisée. Possibilité d'exploiter en activité professionnelle. Pas de procédure sur la copropriété. Nombre de lots principaux 235. Charges de 230EUR / mois soit 2760EUR / an. Diagnostic énergétique : F 338 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : F 70 kgco2 / m2 / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024. Honoraires pour un montant de 26'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

ENGLISH

Discover this type 3 possible type 4 apartment of 88m2 located in the heart of the Albigny district in Annecy le Vieux. The property is located on the ground floor of a luxury condominium from 1976 with caretaker and elevator. It is composed of a spacious corridor with the possibility of providing plenty of storage space, a living room of 31m2, a separate kitchen to be equipped, two bedrooms, a bathroom and a toilet with hand basin. Possibility of creating an additional bedroom to make it a type 4 apartment. The apartment has a large corner balcony. There are numerous bay windows which bring in light. Collective gas heating system. Door frames to be reviewed. Facade completed in 2022. Change of the gas boiler in 2023. In the annex: a large cellar. Collective condominium parking with secure barrier. Possibility of operating in professional activity. No co-ownership procedure. Number of main lots 235. Loads of 230? / month or 2760? / year. Energy diagnosis: F 338 kWh / m2 / year. Greenhouse gas diagnosis: F 70 kgco2 / m2 / year. Date of completion of the energy diagnosis: 03/12/2024. Fees for an amount of 26,000? Tax included, payable by the purchaser. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1976

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz