t3 à la vente - 74500 MEILLERIE

Descriptif du bien

Disponible à l'achat uniquement par mon intermédiaire, entre Évian-les-Bains et la frontière suisse, un dernier étage au bord du lac avec terrain privé Sur la commune de Meillerie, cet appartement rare en dernier étage offre une situation exceptionnelle à quelques mètres seulement du lac Léman. Occupant tout le dernier niveau d'une bâtisse en pierre, il déploie une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et vue panoramique sur les eaux du lac et les reliefs environnants. Deux chambres spacieuses, une salle de bains et des rangements bien pensés complètent ce lieu de vie à l'atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, un terrain de plus de 900 m², véritable privilège à proximité du lac, vous permet de profiter d'une cuisine d'été et d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie unique, à proximité immédiate des plages, du port, des sentiers de randonnée, et à 5 minutes des commerces. Une adresse précieuse, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, alliant confort, vue spectaculaire et connexion facile avec la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 90 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1670€ ~ 2310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz