249 000 € FAI
Annonce datée du
11/06/2025
Descriptif du bien
centre-ville d'Évian, au dernier étage d'une résidence de caractère, un potentiel à révéler.
Situé à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement de 64,92m2 habitable (48,11m2 loi Carrez) niché au dernier étage d'une petite copropriété offre un bel aperçu sur la ville et une atmosphère lumineuse grâce à son exposition ouest.
Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, hauteur sous plafond et une mezzanine offrant un espace complémentaire (23m2 hors surface habitable et hors loi Carrez), venant à agrandir les possibilités. idéal pour un coin nuit, espace télétravail ou rangement.
Deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.
Une cave vient compléter le tout, apportant un vrai plus au quotidien.
Si l'ensemble nécessite quelques rafraîchissements, la distribution et les volumes laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement.
Une adresse idéale pour tout faire à pied : commerces, gare, port, écoles, tout est à portée immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,488 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1279€ ~ 1731€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914
ENGLISH
Top floor, downtown Évian, in a characterful residence — potential waiting to be revealed.
Just a few steps from the town center, this 64.92 sqm duplex (48.11 sqm under Carrez law), nestled on the top floor of a small condominium, offers a lovely view over the city and a bright atmosphere thanks to its west-facing orientation.
From the entrance, you're welcomed into a spacious living area with an open kitchen, high ceilings, and a mezzanine offering an additional 23 sqm (not included in the living space or Carrez law surface), expanding the possibilities — ideal for a sleeping area, home office, or extra storage.
Two bedrooms complete the night area, along with a bathroom and separate toilet.
While some refreshment is needed, the layout and volumes hint at great potential for customization.
A cellar adds to the practicality of everyday life.
An ideal location to enjoy everything on foot: shops, train station, port, and schools are all just a stone's throw away.
Information on the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,488 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1279€ ~ 1731€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // une cave
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité
