t3 à la vente - 74450 LE GRAND BORNAND

Descriptif du bien

Au centre du Chinaillon, à proximité des commerces et des pistes de ski dans une résidence de tourisme 4 étoiles: cet appartement d'environ 39 m2, est composé de 2 chambres. Il est équipé d'une salle de douche, de WC séparé, d'une salle de séjour avec cuisine équipée, et d'un balcon. Il dispose également au sein de la résidence d'une cave, un casier à skis et une place de parking couvert. Intégralement meublé, dans un immeuble géré par CGH, avec contrat d'occupation et revenus locatifs garantis. Le bien profite d'un accès gratuit à la piscine, Jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, soins. Idéal pour un investissement et des vacances à la montagne! Les propriétaires actuels bénéficient d'une occupation de 3 semaines annuelles en périodes dites de saison (de mi-Décembre à fin Avril et de début Juillet à fin Août) et une occupation illimitée en hors-saison. Au delà de 28 jours cependant, l'occupation devient 'payante' (Eau + électricité). Lors des venues en hors saison, il faut également prévenir la résidence 2 semaines avant votre arrivée. Le contrat est actuellement en période de renouvellement, les propriétaires sont en train de renégocier les termes du contrat pour notamment augmenter les revenus locatifs et diminuer les charges. Les contrats sont d'une durée de 9 ans et à échéance ils sont renouvelés sur une période identique ou re-négociable et peuvent aussi être modifiés si vous préférez une jouissance moindre ou supérieure. Si vous décidiez de bénéficier d'une occupation annuelle moindre (2 semaines par exemple) vous bénéficierez dans ce cas d'une garantie de revenus locatifs supérieur notamment. Les revenus locatifs varient en fonction de la durée d'occupation et les semaines. Ils varient entre 3000EUR à 6000EUR/an avec possibilité de plus en fonction du taux de remplissage! Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 86 53 82 77. RSAC Annecy 884 165 788 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

In the centre of Chinaillon, close to the shops and the ski slopes, in a 4-star tourist residence, this flat of 39 m2 (about 419 ft2) has 2 bedrooms. It is equipped with a shower room, separate toilet, a living room with equipped kitchen and a balcony. It also has a cellar, a ski locker and a covered parking space. Fully furnished, in a building managed by CGH, with an occupancy contract and guaranteed rental income. The property benefits from free access to the swimming pool, Jacuzzi, sauna, hammam, fitness room, treatments. Ideal for an investment and a holiday in the mountains! The current owners benefit from a 3 week occupancy during the high season (mid December to end of April and early July to end of August) and unlimited occupancy during the low season. Beyond 28 days, however, the occupation becomes 'paying' (water + electricity). For off-season stays, it is also necessary to inform the residence 2 weeks before your arrival. The contract is currently being renewed, the owners are in the process of renegotiating the terms of the contract in order to increase the rental income and decrease the charges. The contracts are for a period of 9 years and at the end of this period they are renewed for the same period or renegotiated and can also be modified if you prefer less or more enjoyment. If you decide to benefit from a lesser annual occupancy (e.g. 2 weeks) you will benefit in this case from a higher rental income guarantee. The rental income varies according to the length of occupation and the weeks. They vary between 3000EUR and 6000EUR/year with the possibility of more depending on the occupancy rate! Price displayed including agency fees (5% VAT included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your estate agent : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 86 53 82 77. RSAC Annecy 884 165 788 CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2005

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 4