t3 à la vente - 74420 HABERE POCHE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – HABÈRE-POCHE – SUPERBE DUPLEX RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE – EXPOSITION SUD-OUEST – PROXIMITÉ DES STATIONS DE SKI ET COMMERCES – 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX – 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE – 1 HEURE DE L'AÉROPORT – POSSIBILITÉ DE GARAGE EN PLUS RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Dans une des copropriétés les plus soignées et qualitatives d'Habère-Poche, appartement T3 en duplex, entièrement rénové avec goût, 46 m² habitables environ (34.25 m² loi Carrez), grand balcon avec store et casier à skis. Garage fermé disponible en supplément. Stationnement libre et aisé sur le vaste parking privé de la résidence. Magnifique duplex de type 3, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale et de grande qualité en 2016 (facture à l'appui), situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 1989, de bonne facture et très bien entretenue, à quelques minutes à pied du centre-village d'Habère-Poche ainsi que de la station de ski des Habères. D'une surface habitable de 46 m² environ, ce bel appartement moderne, chaleureux et fonctionnel se compose, au niveau vie, d'un hall d'entrée optimisé avec de nombreux rangements sur mesure, d'un WC indépendant avec cuvette suspendue, d'un lumineux séjour exposé sud-ouest avec cuisine ouverte en bois massif, moderne, conçue sur mesure et entièrement équipée ( grand réfrigérateur-congélateur encastré, lave-vaisselle, four combiné, lave-linge…), desservant un grand balcon filant en L exposé sud-ouest, équipé d'un store manuel, faisant le tour de l'appartement, et jouissant d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. À l'étage, un confortable palier avec rangement intégré dessert une salle d'eau contemporaine avec second WC suspendu, meuble vasque et rangement, une confortable chambre, ainsi qu'un espace nuit mansardé idéal pour un couchage d'appoint ou un coin lecture/bureau. Un casier à skis complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15,3 m² en supplément dans la copropriété. Le stationnement est libre mais aisé sur le vaste parking privatif de la résidence. Un local vélo/poussette collectif et sécurisé est également mis à disposition des habitants de l'immeuble. Aucun travaux à prévoir pour ce bel appartement, qui ne manque pas d'atouts : dernier étage, vue dégagée, luminosité, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, radiateurs à inertie fluide caloporteur récents, programmables et économiques, moustiquaires sur toutes les fenêtres, store manuel sur le balcon, nombreux rangements sur mesure, garage possible (rare sur le secteur), copropriété soignée, proximité immédiate du centre-village, des premières commodités, des stations de ski, des sentiers de randonnée, à moins de 45 minutes du Jet d'Eau… La copropriété est particulièrement soignée et a bénéficié de travaux d'entretien et de rénovation réguliers : réfection complète de la toiture avec isolation renforcée par sarking en 2023, isolation extérieure 10 cm sur tout le bâtiment, espaces intérieurs et extérieurs très bien entretenus. Un appartement "coup de cœur", idéal en résidence principale comme en secondaire pour profiter de la fraîcheur estivale des belles montagnes de la Vallée Verte ! Sa bonne rentabilité locative, supérieure à 5 %, en fait également un excellent investissement locatif ! Une opportunité à saisir ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 106 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 243,51 €/trimestre, soit 81,17 € par mois, dont fonds travaux Alur récupérable. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 308 (énergie primaire) E - 134 (énergie finale) Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 10 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 € à 1 176 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

MUST SEE! Bright and functional renovated type 3 duplex with balcony and uninterrupted view NEW - EXCLUSIVE - HABÈRE-POCHE - SUPERB RENOVATED DUPLEX APARTMENT - PANORAMIC VIEW - SOUTH-WEST FACING - CLOSE TO SKI RESORTS AND SHOPS - 30 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS - 45 MINUTES FROM THE CENTRE OF GENEVA - 1 HOUR FROM THE AIRPORT - ADDITIONAL GARAGE AVAILABLE MORE PHOTOS ON OUR WEBSITE: https://www.marguerettaz.immo/fr/ T3 duplex flat, tastefully renovated, 46 m² living space (34.25 m² loi Carrez), with balcony and ski locker. Lock-up garage available at extra cost. Free, easy parking in the residence's large private car park. Magnificent type 3 duplex apartment, fully renovated to a very high standard in 2016 (supporting invoice), located on the second and top floor of a small, well-maintained, well-built 1989 condominium, just a few minutes' walk from the centre of Habère-Poche village and the Habères ski resort. With around 46 m² of living space, this attractive, modern, warm and functional flat comprises, on the living level, an open-plan entrance hall with plenty of customised storage space, a separate WC with wall-hung toilet, a bright, south-west-facing living room with a modern, solid wood, open-plan kitchen that is fully equipped (built-in fridge-freezer, dishwasher, combi oven, washing machine, etc.), leading to a large balcony with a view over the garden. ), leading onto a large L-shaped balcony facing south-west and north, which wraps around the flat and offers lovely, unobstructed views of the valley and surrounding mountains. Upstairs, a comfortable landing with built-in storage leads to a contemporary shower room with a second wall-hung WC, vanity unit and storage space, a comfortable bedroom and a sleeping area with sloping ceilings ideal for extra sleeping or a reading/office area. A ski locker completes this property. An additional 15.3 m² garage is available in the co-ownership. Parking is free and easy in the residence's large private car park. A secure communal bicycle/pushchair room is also available to residents. No work is required on this beautiful flat, which has plenty to offer: top floor, unobstructed view, bright, fully renovated with taste and quality materials, plenty of customised storage space, garage available (rare in the area), well-kept co-ownership, immediate proximity to the village centre, first-level amenities, ski resorts, hiking trails, less than 45 minutes from the Jet d'Eau... The co-ownership is particularly well cared for and has benefited from regular maintenance and renovation work: complete re-roofing with reinforced sarking insulation in 2023, 10 cm external insulation throughout the building, very well-maintained interior and exterior spaces. This "coup de coeur" flat is ideal as a primary or secondary residence, allowing you to enjoy the cool summer weather in the beautiful mountains of the Vallée Verte! Its good rental yield of over 5% also makes it an excellent rental investment! A great opportunity! For more information or to arrange a viewing, please contact me: Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo All photos of this property are available on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Flat located in a co-ownership under law no. 65-557 of 10 July 1965. Number of main lots: 106 lots. Average amount of current service charges: €243.51 per quarter, i.e. €81.17 per month, including recoverable Alur work fund. No proceedings under way on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of 10 July 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 308 (énergie primaire) E - 134 (énergie finale) Level of greenhouse gas emissions: 10 - B Estimated annual energy costs for standard use: €870 to €1176/year Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042. Agence Marguerettaz, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 169000 €
Honoraires à la charge du vendeur