t3 à la vente - 74420 HABERE POCHE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - HABERE-POCHE - APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - DOUBLE VITRAGE PVC DE 2022 - JOLIE VUE DÉGAGÉE - VOLUME ET LUMINOSITÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU COEUR DE GENÈVE - 1 HEURE DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL - RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Appartement T3, entièrement rénové avec goût, 80.5 m² habitables environ (62.70 m² loi Carrez), 2 chambres (3 possibles),avec grande cave, 2 stationnements privatifs dont un couvert. Vaste et lumineux appartement de type 3, situé au dernier étage avec ascenseur d'une agréable et paisible copropriété à taille humaine, rénovée en 2007 et bien entretenue. Proposant une surface habitable d'environ 80,5 m², ce bel appartement rénové avec goût, dans un style original et contemporain, allie confort et fonctionnalité. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de près de 20 m², avec cellier/buanderie attenant, d'un lumineux séjour de 21,10 m² avec placards intégrés, exposé sud-ouest et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, de deux chambres, dont une de plus de 15 m², d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec double vasque. Grâce à sa configuration bien pensée et à sa superficie confortable, la création d'une troisième chambre ou d'un bureau est tout à fait envisageable. Les fenêtres ont été remplacées en 2022 par des menuiseries en PVC double vitrage. Le système de chauffage a été renouvelé en 2023 par des radiateurs à inertie en brique céramique programmables, haut de gamme, de la marque "Aterno", avec thermostat, offrant confort et économies d'énergie (environ 105 €/mois, électricité, chauffage et eau chaude inclus). Une grande cave ainsi que deux stationnements privatifs, dont un couvert, complètent ce bien. Deux grands locaux à vélos sont également à disposition des résidents de la copropriété. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu. "Coup de coeur" assuré : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo. Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 19 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 81 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 356/énergie primaire - 155/énergie finale - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1731€ à 2343 €/an (consommation réelle facture à l'appui : 1261.41 € / an sur l'année 2024) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NEW - EXCLUSIVE - HABERE-POCHE - RENOVATED T3 FLAT - TOP FLOOR WITH LIFT - PVC DOUBLE GLAZING FROM 2022 - LOVELY UNOBSTRUCTED VIEW - SPACIOUS AND BRIGHT - CLOSE TO SKI RESORTS AND SHOPS - 30 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS - 45 MINUTES FROM THE HEART OF GENEVA - 1 HOUR FROM THE INTERNATIONAL AIRPORT MORE PHOTOS ON OUR WEBSITE: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Tastefully renovated T3 flat, 80.5 m² living space (62.70 m² Carrez), 2 bedrooms (3 possible), large cellar, 2 private parking spaces, one covered. Large, bright type 3 flat, located on the top floor with lift of a pleasant, peaceful, human-scale condominium, renovated in 2007 and well maintained. Offering around 80.5 m² of living space, this beautiful flat has been tastefully renovated in an original, contemporary style, combining comfort and practicality. It comprises an entrance hall leading to a large 20 m² fitted and equipped kitchen with adjoining pantry/laundry room, a bright 21.10 m² living room with built-in cupboards, south-west exposure and lovely unobstructed views of the mountains, two bedrooms, one of which is over 15 m², a separate toilet and a shower room with double washbasin. Thanks to its well-thought-out layout and comfortable size, the creation of a third bedroom or a study is entirely conceivable. The windows were replaced in 2022 with PVC double-glazed joinery. The heating system was replaced in 2023 with top-of-the-range, programmable ceramic brick inertia radiators from "Aterno", with thermostats, offering comfort and energy savings (approx. €105/month, including electricity, heating and hot water). A large cellar and two private parking spaces, one of which is covered, complete this property. Two large bicycle storage areas are also available to residents. This bright, functional and well-maintained flat needs no work. "All you have to do is put your furniture down! For more information or to arrange a viewing, please contact me: Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo. All photos of this property are available on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Flat located in a co-ownership under law no. 65-557 of 10 July 1965. Number of main lots: 19 lots. Average current service charges: €81/month. No proceedings under way pursuant to articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of 10 July 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 356/primary energy - 155/final energy - E Level of greenhouse gas emissions: 11 - E Estimated annual energy costs for standard use: €1,731 to €2,343/year (actual consumption supported by invoice: €1,261.41/year in 2024) Average energy prices indexed to the years 2021 - 2022 - 2023 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur