t3 à la vente - 74300 ARACHES LA FRASSE

Descriptif du bien

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez ce super appartement T3 de 38.32 m² + 5.60 m² de terrasse situé dans la station de ski Les Carroz d'Arâches, offrant un rendement locatif net de 4.03 % pour un prix attractif de 202 670€. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Nichée au cœur des Alpes françaises, la Résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de sports d'hiver et de nature, ainsi que les professionnels en quête de ressourcement, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : située dans le domaine skiable du Grand Massif, la résidence permet un accès facile à 139 pistes de ski face à la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. En été comme en hiver, les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités : ski, randonnées, VTT, parapente, et détente au centre aquatique Mountain Spa & Wellness. • Accès pratique : • À moins de 30 minutes de la gare de Cluses, desservie par des trains TGV et TER reliant Lyon, Annecy et Paris. • Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Genève, Chamonix et Annecy. • Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate des stations emblématiques du Grand Massif (Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval), ainsi que des nombreux sentiers panoramiques, restaurants d'altitude et sites naturels emblématiques des Alpes. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // année de construction : 2005

Prestations du bien

3 pièces // cuisine équipée