t3 à la vente - 74250 LA TOUR

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ AGENCE Sur la commune de La Tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103m² en rez de jardin et une grange de 185m² au 1er étage. RDC : Appartement T3 de 103m² - Entrée (9,86m²) - Cuisine fermée (10,01m²) - Salon / Pièce à vivre avec cheminée (19m²) - Chambre n°1 (11,28m²) - Chambre n°2 avec accès extérieur (18,9m²) - Salle de bain (3,74m²) - WC séparés (0,90m²) - Deux caves (10,38m² - 14,49m²) Grange : 185m² - Dalle en béton - Aménagement possible selon les envies La maison se situe sur un terrain plat de 764m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - Fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - Assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - Isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène Styrodur) en 2010 - Chauffage électrique individuel (convecteurs) - Deux conduits existants pour cheminée ou poêle Proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 560 € et 6 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2574E1301760S Attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

4 pièces // chauffage : électricité