t3 à la vente - 74230 MANIGOD

Descriptif du bien

Ce bel appartement en rez de jardin de 66.88 m2 situé dans un bâtiment de cinq appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sulens. Il est composé aujourd'hui de deux chambres avec placard, une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce à vivre donnant sur un balcon de 14 m2 exposé sud-ouest et un jardin de 25 m2 exposé sud-est. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec une place de parking souterraine, une cave, il offre également un local à vélo réservé à la copropriété. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue au premier semestre 2026. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 383 250 EUR en investissement locatif. Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

This beautiful apartment on the ground floor of 66.88 m2 located in a building of five apartments benefits from an exceptional view of the Tournette and Sulens massifs. It currently consists of two bedrooms with cupboards, a bathroom, separate WC and a living room opening onto a 14 m2 south-west facing balcony and a 25 m2 south-east facing garden. Accessible to people with reduced mobility and sold with an underground parking space, a cellar, it also offers a bicycle room reserved for the co-ownership. The intimate residence of the 'HAMEAU DU CENTRE' of only fourteen accommodations divided into three buildings is ideally located in the heart of the picturesque village of Manigod. It offers a south-facing exposure with an exceptional view of the Tournette and Sullens massifs. Nestled between Lake Annecy, Geneva, and the ski areas of Croix Fry, Merdassier and La Clusaz, it benefits from a bakery, a café restaurant, a delicatessen, and a skibus stop nearby. and all other amenities about ten km by car. Delivery of this new program is scheduled for end of 2025 to be able to celebrate the Christmas and New Year holidays skis on your feet.Possibility of buying the property at the excl. VAT price of 383,250 ? in rental investment.Reduced notary fees. Co-ownership of 14 residential lots.Displayed price agency fees included at the seller's expense.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.frYour real estate advisor at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL: +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // un garage // balcon // 3 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2026

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // un wc // chauffage : gaz