t3 à la vente - 74110 ESSERT ROMAND

Descriptif du bien

A acquérir, charmant appartement de 2 chambres situé dans une petite résidence paisible de 8 logements, érigée en 2011 et nichée dans un hameau calme du village d'Essert-Romand, à proximité de Morzine. Idéalement conçu pour offrir un cadre de vie confortable, cet appartement F3 saura séduire les amateurs de tranquillité et les passionnés de montagne. En moins de 10 minutes en voiture, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil et toutes les activités qu'il propose. L'appartement est en très bon état général, ainsi que la copropriété, et tout a été conçu de manière astucieuse et aéré. La pièce de vie dispose de grandes ouvertures et d'un balcon d'angle exposé Sud-Ouest, ce qui lui permet d'avoir plus de 10h30 de luminosité naturelle moyenne par jour (voir certificat). Tout étant individuel, l'appartement dispose de très faibles charges de copropriété annuelles. Cet appartement T3 dispose en annexe d'une large cave de plus de 9m² avec électricité et d'une place de parking aérienne. L'appartement se compose comme suit : -Une entrée avec un placard intégré et un couloir donnant accès à toutes les pièces -Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilette et radiateur sèche-serviettes -Deux chambres avec des placards intégrés -Une pièce de vie avec une cuisine équipée comprenant 3 plaques électriques, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur et rangements ; ouverte sur le séjour et le balcon EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Essert-Romand, Contactez ALPESVENTE Essert-Romand est un village très bien ensoleillé situé entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Saint Jean d'Aulps et Morzine. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, des vacances équilibrées entre activités sportives et repos. Au coeur de ce village, se trouve un restaurant ouvert à l'année. Les autres commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d'Aulps, (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, école de ski....) L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) ou de Morzine puisque Essert-Romand se trouve à mi-distance entre les deux domaines (environ 5-10 minutes en voiture). Les domaines skiables de Les Gets et d'Avoriaz sont accessibles depuis le Pleney (Morzine). Ces stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil. L'été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l'alpage de Graydon. Des activités ludiques comme luge d'été, VTT, canoé ou paddle se trouvent à proximité. En 30 minutes en voiture vous pourrez également vous rendre sur plages de Thonon les Bains ou d'Excenevex en direction de Genève dont l'aéroport si situe à environ 1h25 en voiture. Hiver comme été, profitez de la navette qui se déplace vers les différentes communes de la vallée Mesures données à titre indicatif Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

ENGLISH

To purchase, charming 2 bedroom apartment located in a small peaceful residence of 8 accommodations, built in 2011 and nestled in a quiet hamlet in the village of Essert-Romand, near Morzine. Ideally designed to offer a comfortable living environment, this F3 apartment will appeal to lovers of tranquility and mountain enthusiasts. In less than 10 minutes by car, reach the Franco-Swiss Portes du Soleil ski area and all the activities it offers. The apartment is in very good general condition, as is the residence, and everything has been designed in a clever and airy manner. The living room has large openings and a south-west facing balcony, which allows it to have more than 10.5 hours of average natural light per day (see certificate). While being individual, the apartment has very low annual co-ownership charges. This T3 apartment has in the annex a large cellar of more than 9m² with electricity and an overhead parking space. The apartment is composed as follows: -An entrance with a built-in cupboard and a corridor giving access to all the rooms -A bathroom with bathtub, sink, toilet and towel radiator -Two bedrooms with built-in wardrobes -A living room with an equipped kitchen including 3 electric hobs, dishwasher, washing machine, refrigerator and storage space; open to the living room and the balcony ALPESVENTE EXCLUSIVITY For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336.15.59.22.03 You would like a legal valuation of your property, or an opinion of value in Essert-Romand. Get in touch with ALPESVENTE Essert-Romand is a small village located in between Thonon les Bains and Morzine, in between Saint Jean d'Aulps and Morzine to be precise. This village is ideal if you a looking for somewhere quiet not too far away from the ski slopes, it is also in an ideal location for people looking for a balanced holiday between skiing and relaxing. In the heart of the village you will find a restaurant open all year round. The closest shops are the ones in Saint Jean d'Aulps, (bars, restaurants, food shops), book shop, chemist, bakeries, sport shops, ski school...). In the winter, the closest ski slopes are the ones in Saint Jean d'Aulps (La Grande Terche) or in Morzine (Le Pléney) as the village is situated right in the middle of the two resorts. There is about 5-10 minutes by car to get to each of these ski resorts. The resorts of Les Gets and Avoriaz are also accessible from the Pléney. These resorts are part of the Portes du Soleil which opens onto Switzerland. In the summer the village offer a number of possibilities of family trails such as l'alpage de Graydon, or fun activities such as the summer toboggan, mountain biking, canoeing, or stand up paddling at the Montriond Lake. In 30 minutes you can also get to the beaches in Thonon les Bains or Excenevex on the way to Geneva (airport) which is about an hour and 25 minutes away by car. In the winter as well as in the summer a bus goes through every village in the valley, granting easy access to the different resorts. Measurements given for information only Fees to be paid by the seller. In a condominium of 26 lots. Average share of the estimated budget 655 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1070.00 and 1490.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité