t3 à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

Spacieux T3 de 79 m² entièrement rénové, situé à 400m de la Marie d'Annemasse, avec cave et place privée sécurisée. Idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse, vous serez à 6 min à pied de l'arrêt de tram « Parc Montessuit », qui mène directement, et en quelques minutes, au centre-ville de Genève. A 2min en voiture de l'autoroute A40 et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). IMPORTANT: L'immeuble va bénéficier de travaux de rénovations énergétiques qui ont déjà été voté en AG et qui sont PRIS EN CHARGE PAR LE PROPRIETAIRE VENDEUR. Le DPE va être améliorer suite à ces travaux et va passer en D. L'ensemble des documents explicatifs des travaux et le diagnostique projeté en fin de travaux vous seront présenté lors de la visite. Niché dans une résidence sécurisée, cet appartement de 3 pièces, doté d'une surface généreuse d'un peu plus de 79 m² (loi Carrez) et d'un balcon couvert de 10 m², vous séduira par ses grandes superficies. Il se compose d'une belle entrée donnant sur une pièce de vie de plus de 31 m² ! Une cuisine séparée entièrement équipée de 10 m². Vous apprécierez les deux grandes chambres de 13,14 m² et 12,16 m². Une salle de bains avec douche à l'italienne, également récemment rénovée, et des WC séparés. Venez découvrir ce grand appartement actuellement configuré en 2 chambres. Il permet aisément la création d'une troisième chambre par la construction d'une cloison entre l'actuel salon et l'actuelle salle à manger. Montant estimé des travaux de cloisonnement pour obtenir une chambre supplémentaire : entre 1 000 € et 1 500 €* (estimation pour cloison de 12m² avec porte). Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet espace en un logement sur mesure qui vous ressemble ! Chauffage central au gaz inclus dans les charges de copropriété, avec un montant mensuel de 279 €. Travaux de copropriété : Un ravalement de façade est prévu et déjà pris en charge par le propriétaire actuel, garantissant une valorisation de l'immeuble sans frais pour le futur acquéreur. Cette annonce référence 265986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HABIB ABASSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98736588900011. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 348,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 341 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge du vendeur