t3 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

En plein coeur de la vielle ville, à 5min à pied du lac, découvrez ce joli T3 dans une petite copropriété de 5 lots. Situé dans un immeuble historique, au 3eme étage, un grand hall nous conduit au salon avec sa cheminée rendant cet espace chaleureux et cosy. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, offre le parfait compromis entre intimité et convivialité, vous permettant de profiter des avantages d'une cuisine séparée tout en bénéficiant d'une belle ouverture sur le salon. La suite parentale de 21 m², dotée de sa propre salle de douche, promet confort et intimité, tandis qu'une seconde pièce de 6,73 m², baignée de lumière grâce à sa fenêtre, se prête idéalement à l'aménagement d'un bureau, d'une chambre d'enfant ou d'un dortoir. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent ce bien. Actuellement loué en location saisonnière, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement situé à 10 minutes à pied de la gare d'Annecy et avec l'ensemble des commerces accessibles au pied de l'immeuble, il saura séduire tant les investisseurs que les familles désireuses de s'installer dans un cadre alliant charme historique et confort moderne. Cette annonce référence 273920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 122,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 420000 €
Honoraires à la charge du vendeur