t3 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Situé dans le quartier recherché « Les Fins », à Annecy, cet agréable appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement est particulièrement pratique, à proximité des commerces, et écoles. Légèrement en retrait de l'avenue de Genève, ce qui lui offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun tout en restant au calme et se situe à 5min de l'autoroute menant vers Genève. L'appartement est libre de toute occupation. D'une surface de 62 m² (Loi Carrez), l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante et d'une exposition plein Sud, offrant une belle clarté tout au long de la journée. L'entrée mène à un séjour spacieux, ouvert sur un premier balcon avec vue dégagée sur les environs. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, dispose également d'un second balcon, pratique pour créer un coin repas. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, pour un confort optimal au quotidien. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un parking de copropriété, facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement alliant luminosité, fonctionnalité et localisation idéale, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. Bon état général, quelques travaux de rafraichissement à prévoir pour qu'il soit à votre goût. Les atouts du bien : Appartement avec luminosité traversante 2 balcons pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Exposition plein Sud : une luminosité naturelle tout au long de la journée Séjour spacieux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour se détendre Cuisine indépendante, fonctionnelle et prête à l'emploi Deux chambres confortables pour accueillir famille ou espace bureau Salle de bain séparée des WC pour plus de praticité - Surface totale : 62m² Loi Carrez - Annexes : 2 Balcons, cave en sous-sol, parking de copropriété stationnement facile et sécurisé par une barrière. - Exposition : Sud - Chauffage et eau chaude : Collectifs - Charges de copropriété : 218€/mois (comprenant l'entretien des communs) Cette annonce référence 282434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HABIB ABASSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98736588900011. Prix du bien : 279 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 237 Charges prévisionnelles annuelles : 2 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1967 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 279900 €
Honoraires à la charge du vendeur