t3 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Retour à la vente ! Appartement rénové de type 3/4 situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien sans ascenseur. Secteur proche des Romains, des Fins et du Stade d'Annecy. Le bien de 62m2 est composé d'un salon séjour lumineux, une cuisine Aviva entièrement équipée avec sa loggia / buanderie, 3 chambres (dont une plus petite de 8,66m2) toutes avec placards, et une salle de douche avec wc. Un balcon d'environ 4m2 exposition Sud complète ce bien. Donne sur une petite rue calme et pavillonnaire. Système de chauffage individuel électrique. Cumulus extra plat neuf. Appartement rénové récemment. Huisseries double vitrage PVC. Bonne optimisation des espaces. Pas de place perdue. Triple exposition. Lumineux. Environnement calme en retrait de la route. Isolation par l'extérieur, changement des balcons, réfection toiture et peinture des volets effectués en 2023. En annexe : une cave de 7m2 en sous-sol. Local vélo sécurisé. Possibilité de garder les meubles. Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises. Ligne de bus numéro 5 en bas de l'immeuble (piscine patinoire, centre ville, Albigny, Glaisins). A 15 minutes à pied du centre ville (côté Courier). Proximité des commerces, de la ville, et facile pour axes autoroutiers. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots : 84. Charges prévisionnelles annuelles : 720EUR. Diagnostic énergétique : D 214 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : B 6 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 10'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

ENGLISH

Back to sale! Renovated 3/4 apartment located on the 1st floor out of 3 of an old building without elevator. Area close to the Romans, the Fins and the Annecy Stadium. The 62m2 property is composed of a bright living room, a fully equipped Aviva kitchen with its loggia/laundry room, 3 bedrooms (including a smaller one of 8.66m2) all with cupboards, and a shower room with toilet. A balcony of approximately 4m2 facing south completes this property. Overlooks a small, quiet suburban street. Individual electric heating system. New extra flat cumulus. Recently renovated apartment. PVC double-glazed frames. Good optimization of spaces. No wasted space. Triple exposure. Luminous. Quiet environment set back from the road. Exterior insulation, change of balconies, roof repair and painting of shutters carried out in 2023. In annex: a 7m2 cellar in the basement. Secure bike room. Possibility of keeping the furniture. All you have to do is drop off your suitcases. Bus line number 5 at the bottom of the building (ice rink swimming pool, city center, Albigny, Glaisins). 15 minutes walk from the city center (Courier side). Proximity to shops, the city, and easy access to highways. No procedure in progress on the co-ownership. Number of lots: 84. Estimated annual charges: 500?. Energy diagnosis: D 214 kWh / m2 / year. Greenhouse gas diagnosis: B 6 kgco2 / m2 / year. Fees for an amount of 10,000? Tax included, payable by the purchaser. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1965

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité