t3 à la vente - 69300 CALUIRE ET CUIRE

Descriptif du bien

Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble impeccable de 1992 sur la Grande Rue de Saint Clair avec tous les commerces de proximité, les TCL, les berges, école..., je vous propose ce très bel appartement traversant avec une superbe vue dégagée et très apaisante sur la Cité internationale, le Rhône et le Sud. Vous apprécierez forcément : la vue dégagée sans vis-à-vis, la luminosité, le calme incroyable, la vaste pièce de vie de 40 m² avec en plus son balcon loggia de 6 m², les 2 chambres sur parquet dont l'une bénéficie d'un petit balcon (possibilité d'une troisième), la cuisine aménagée et équipée attenante au salon, la belle salle d'eau contemporaine avec WC séparés, la cave de 3 m², les charges très raisonnables pour la qualité des prestations, de belle résidence très bien entretenue avec un jardin intérieur fort appréciable notamment aux beaux jours, où enfants et voisins se retrouvent, la proximité de Lyon (20 mn des Cordeliers avec la ligne 9, 30 mn de la Part Dieu avec les lignes 70, C1 et C2), le parc de la Tête d'Or, les berges du Rhône... La Grande Rue de Saint Clair et ce secteur des berges du Rhône à l'esprit de village face à la Cité Internationale, Interpôle et le Parc de la Tête d'Or accessibles par la passerelle de la Paix peut agréablement vous surprendre... NB : Il est possible d'acquérir un garage en sous-sol de la résidence (prix : 20000€). Cette annonce référence 220835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GUYON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79106494200059. Prix du bien : 317 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1992 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 8