189 000 €
Annonce datée du
17/06/2025
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 1er étage d'une maison individuelle, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 70 m²
Espaces extérieurs :
Terrasse privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Véranda de 14 m², offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Agencement :
Espace jour : Séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse.
Espace nuit : Deux chambres avec parquet massif, dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre donnant sur la véranda.
Confort : Appartement traversant et lumineux, avec une disposition optimisée.
Points forts
Libre de toute occupation : Prêt à être habité ou loué immédiatement.
Espaces extérieurs : Terrasse et véranda offrant une qualité de vie rare pour un appartement.
Potentiel locatif : Loyer estimé à 850 €/mois en bail traditionnel, soit 10 200 €/an, idéal pour un investissement autofinancé.
Opportunité unique pour un appartement avec de tels atouts dans ce secteur.
Avantages pour l'acquéreur
Résidence ou investissement : Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif.
Patrimoine évolutif : Possibilité d'aménagements ou de revalorisation.
Localisation stratégique : Emplacement calme tout en restant proche des commodités.
A noté que cet appartement est situé au dessus d'un restaurant ouvert uniquement le midi sauf vendredi et samedi. (possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier pour bénéficier du loyer du restaurant en plus et diminuer ainsi les mensualités du crédit).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139
ENGLISH
Discover the allure of this charming 70 m² apartment located in the picturesque town of Neyron, France. Boasting four spacious rooms, this property offers a perfect blend of comfort and modernity. The sleek sliding windows not only enhance the aesthetic appeal but also allow natural light to flood the living areas, creating a warm and inviting atmosphere.
The apartment is designed with thoughtful features such as a secure fence and outdoor lighting, ensuring safety and convenience for residents. Each room is carefully curated to provide a pleasant living experience, blending functionality with elegance. The open-plan design of the living and dining areas ensures a seamless flow, making it ideal for family gatherings and entertainment.
Embrace the tranquility and beauty of Neyron while enjoying the modern comforts of this beautiful apartment. Whether you're a first-time buyer or looking to invest in a prime location, this property stands out with its unique features and prime location. Don't miss the opportunity to make this delightful apartment your new home. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139
Prestations extérieures au bien
exposition : nord // terrasse
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 189000 €
Honoraires à la charge du vendeur
