t3 à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

Exclusivité rue Francis de pressensé ! Nombreux sont ceux qui rêvent de s'installer à 10 minutes à pied du parc de la tête d'or ! Le métro république n'est qu'à 3 minutes à pied et la station Charpennes à 7 minutes qui file vers Part Dieu en moins de 5 minutes. Ici, tout est à proximité, les commerces, le marché, les restaurants, les bars, les écoles et même un parc en traversant le trottoir, équilibre parfait entre le confort, la praticité et la sérénité. Çà, c'est pour l'environnement. Perché au 4ème étage de cette résidence particulièrement soignée, chaleureuse et entretenue avec rigueur, ce charmant T3 traversant et tout juste rafraichi a tout pour vous plaire. Un hall avec placards, une jolie pièce de vie prolongée par un balcon plein sud, une cuisine équipée indépendante avec la possibilité de créer une cuisine ouverte si le cœur vous en dit. Côté Nord, le coin nuit n'est pas oublié avec 2 belles chambres, 1 salle de bains, des WC séparés et de grandes fenêtres donnant sur le jardin pour une tranquillité absolue. Si je vous dis qu'en plus de tout cela, vous bénéficiez de la climatisation, des doubles vitrages, d'un bon DPE, de faibles charges, d'un petit jardin privé pour les résidents et d'un garage fermé (en ajoutant 22 KE) en sous-sol entièrement sécurisé. Pour une famille ou un jeune couple, c'est un peu l'idéal. N'hésitez pas, j'attends votre appel ! Aurélie BELIN 06 16 83 85 51 abelin@bskimmobilier.com Cette annonce référence 230642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE BELIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 81333140200012. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 94 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI // année de construction : 1994 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain