t3 à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

À VENDRE - Appartement T3 lumineux et rénové à Villeurbanne (Perralière - Flachet) Idéalement situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Perralière, à deux pas du métro Flachet, cet appartement T3 rénové offre de belles surfaces et un excellent potentiel d'aménagement. [Les atouts du bien] Espace de vie lumineux et modulable : Grand séjour offrant la possibilité de créer un espace salon et salle à manger convivial. Cuisine séparée de 6 m² : À aménager selon vos envies avec de belles possibilités d'optimisation. Deux chambres confortables : 11 m² et 9 m², toutes deux bien agencées et lumineuses. Espace de rangement optimisé : Un dressing situé dans le dégagement pour un gain de place appréciable. Salle de douche moderne et fonctionnelle : Récemment rénovée avec une grande ouverture pour une ventilation naturelle. Annexe pratique : Cave en sous-sol. Confort thermique : Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique. [Informations clés] Superficie : 55m2 Transports : Métro A (Flachet) à 7 min à pied | Bus C26 au pied de l'immeuble | Accès rapide aux lignes C3 et C11 | Gare Part-Dieu à 20 min Copropriété bien entretenue | Charges : 130 €/mois Actuellement loué : 740 €/mois CC (congé donné pour le 12/08/2025) Taxe foncière : Environ 800 €/an [Performance énergétique] DPE : E (276 kWhEP/m²/an) GES : E (46 kgéqCO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : Entre 910 € et 1 280 €/an Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 164000 €
Honoraires à la charge du vendeur