t3 à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

À VENDRE - Appartement T3 lumineux avec beau potentiel de rénovation à Villeurbanne (Perralière - Flachet) Situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de rénovation. Les atouts du bien : Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux permettant d'aménager un salon et une salle à manger. Cuisine séparée fonctionnelle : Possibilité d'intégrer un coin repas pour plus de convivialité. Deux chambres lumineuses : Une première grande chambre de 11 m² et une seconde de 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités de rangement. Espace optimisé : Dégagement aménageable avec placard fermé pour un gain de place. Salle de bains avec fenêtre : Idéale pour une bonne ventilation, équipée d'une baignoire. Annexes pratiques : Parking collectif et cave de 5 m² en sous-sol. Travaux à prévoir : Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéal pour : Un premier achat Un investissement locatif avec un bon rendement Une famille recherchant un cadre de vie agréable et bien desservi Informations clés : Superficie : 55m2 Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A (Flachet) à 7 min à pied | Gare Part-Dieu à 20 min Copropriété bien entretenue | Chauffage collectif par réseau de chaleur | Eau chaude individuelle électrique Actuellement loué : 681,50€/mois CC (congé donné pour le 31/12/2026) Charges copropriété : 200€/mois Taxe foncière : Environ 800€/an Quartier dynamique et agréable À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces culturels, l'emplacement est stratégique. Le quartier permet un accès rapide aux pôles majeurs de Lyon et aux espaces verts, dont le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 extérieur

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 145000 €
Honoraires à la charge du vendeur