t3 à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

La Team MAUGÉ vous propose : Ce bel appartement extrêmement bien entretenu, et idéalement situé sur Villeurbanne limite Lyon 6ème, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or. Sa loggia de 12m² offre une exposition Sud-Ouest, avec une très belle vue dégagée. Vous pourrez également profiter du calme du joli parc de la copropriété, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. Les superficies en détail : - Pièce de vie lumineuse de 32m² - Cuisine ouverte entièrement équipée - Chambre avec placard de 11,62m² - Chambre de 9,78m² - Dégagement avec 2 placards - Salle d'eau avec espace buanderie - WC séparé avec lave-main Les caractéristiques : - Copropriété de 2003 - Au 3ème étage sur 8 avec ascenseur - Superficie carrez de 68,97m² - Exposition Sud-Ouest - Garage de 13m² (20.000€ en sus) - Cave en sous-sol - Salle d'eau refaite en 2020 - Plafonds repeints récemment - Chaudière neuve changée en 2024 - Chauffage individuel au gaz de ville, désembuage fait en 2024. - Double vitrage PVC, store banne - Recharge voitures électriques (discuté en AG) - Volets roulants électriques (pièce de vie) - Volets roulants manuels (chambres) - Fibre dans la copropriété - Alarme et visiophone - Coin nuit avec 2 placards muraux - Salle d'eau avec espace buanderie - Charges de 157€/mois - Les charges comprennent l'eau froide et l'entretien (chaudière, ascenseur, parc et parties communes) - Taxe foncière de 1269€ - DPE 105 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques : 670-950€ par an (année de référence 2021) - Nombre de lots dans la copropriété : 102 - Pas de procédure en cours - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ TTC ! On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement ! MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 2003

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 8