t3 à la vente - 69008 LYON 8E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Vous ferez un très bon investissement locatif avec ce spacieux appartement de 65 m² avec terrasse ne nécessitant aucun travaux. Il se situe au au 2ème étage d'une petite copropriété à Bourgoin-Jallieu, rue Poncottier, comprenant au total 3 logements et une compagnie d'assurance en rez-de-chaussée, à 10 mn à pieds du centre-ville, de la gare et de ses commerces, 35 mn de Lyon ou de Grenoble avec une belle campagne environnante. Actuellement composé d'une chambre de 12 m²avec placard, une cuisine aménagée avec un grand placard de 20 m², une salle d'eau de 6,5 m² avec double vasque et coin buanderie, WC séparés et un grand séjour de 25 m² avec poutres et parquet massif et donnant sur une terrasse de 10,5 m². Une 2ème chambre pourrait voir le jour pour retrouver l'agencement initial de ce bien immobilier. Les atouts : travaux de rénovation effectués en mars/avril 2025 (peinture sols et plafonds, parquet flottant de la cuisine, climatisation réversible dans le salon, isolation des combles perdues), possibilité de réagencement pour rajouter une chambre comme à l'origine, spacieux et traversant, sans vis-à-vis, charme de l'ancien, chauffage électrique, double-vitrage, cave en sous-sol, terrasse. Il est encore libre d'occupation pour les visites mais devrait très vite être loué 695€/mois dont 20€ de charges (électricité des communs, assurance). Cette annonce référence 283654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GUYON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79106494200059. Prix du bien : 141 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1940

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité