t3 à la vente - 69007 LYON

Descriptif du bien

T3 lumineux avec terrasse arborée et loggia – Calme & métro à pied ! Le General vous emmène dans un quartier paisible et résidentiel du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des métros Debourg et Jean Jaurès (69007), découvrez ce charmant appartement T3 traversant Est-Ouest, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et l'agencement fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une terrasse privative arborée, avec vue sur le jardin de la copropriété — un véritable coin de verdure en ville, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante est entièrement équipée : plans de travail, placards, étagères murales, emplacement pour lave-vaisselle et espace prévu pour un réfrigérateur. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune donnant accès à une loggia vitrée de 6 m² avec vasistas, idéale pour un coin lecture ou bureau. La salle de bains, bien pensée, comprend une baignoire, un lavabo avec tablette et spots intégrés, un sèche-serviette ainsi qu'un espace pour la machine à laver. Les WC sont séparés. Côté rangements, vous ne manquerez de rien : placards muraux intégrés dans le séjour, les chambres et le couloir. Les +++ de ce bien : Chauffage collectif au gaz avec chaudière neuve à condensation. Double vitrage dans toutes les pièces. Interphone, digicode Vigik, judas optique Appartement éligible à un usage professionnel. Informations complémentaires : Taxe foncière 2024 : 992 € Charges annuelles : environ 3 660 € (incluant chauffage et eau chaude) Fonds de travaux : 46 €/an Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Complète ce bien, une place de parking en sous-sol. Contactez nous au : 06.19.57.92.73. - General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) -

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine ouverte