t3 à la vente - 69003 LYON 3E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Le charme d'une maison dans le centre de Lyon… Ce magnifique T3 de 70m2 saura vous séduire par son emplacement idéal proche de la place des Maisons Neuves, à 12mn seulement à pied de la gare de la Part Dieu, dans la très belle résidence 'les Emeraudes' qui est dotée de sa propre piscine'. Le jardin très cosy de 69m² arboré et sécurisé vous permettra de recevoir vos amis dans les plus belles conditions. L'appartement est composé de deux belles chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine ouvrable et moderne. Pour le plus grand plaisir de tous, toutes les pièces ont accès au jardin. Une cave, un garage box fermé (en sus 20 000€) complètent cet appartement. Beaucoup de cachet grâce entre autres, au parquet chêne massif dans le séjour, les chambres et le couloir. La chaudière individuelle a été changé récemment. Le plus indéniable de cette résidence est la grande piscine réservée aux copropriétaires uniquement. Situé à proximité de la gare, le métro, trams, T1, T3, T4, de nombreuses lignes de bus, proche également de l'extension en cours du tram T6 et du futur BHNS (bus à haut niveau de service) qui seront mis en service en 2026. Il n'y a aucun travaux à prévoir. Posez vos valises et laissez vous transporter par le charme des lieux. Cette annonce référence 293356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE CAILLERET (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 93422734900016. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 0 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2000

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7