t3 à la vente - 69003 LYON 3E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Plafonds hauts à la française, tomettes, traversant et sans vis-à-vis, cour partagée végétalisée, rénové en 2017, petite copropriété bien entretenue et sécurisée... Cet appartement dans un quartier vivant et central, à deux pas des berges du Rhône, de la Presqu'île et de la place Bellecour, mérite une visite pour son charme incontestable et son calme insoupçonné. Idéal pour un primo-accédant, un couple, ou un investisseur immobilier, sensibles au charme de l'ancien. Descriptif : - Au 3è et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 11 lots principaux, logement atypique de 71 m² carrez, plus un local partagé sur le palier, avec 1 chambre, 1 salle de bain, 1 cuisine/salle à manger sur parquet flottant neuf, un salon sur tomettes d'origine, WC suspendus, 2 caves et 1 grenier. - Nombreux travaux de rénovation récents : peintures, sols, salle de bain, électricité, climatisation réversible, tuyauterie eau froide, conduites de gaz et colonne WC neuves, porte d'entrée sécurisée... - Métros Saxe-Gambetta et Guillotière/Gabriel Péri, Tramway, berges et piscine du Rhône, Université, Préfecture... Crédit photos : Natasha Vayre Cette annonce référence 285688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GUYON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79106494200059. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 876,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1645.00 € et 2225.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1880 // proximité universite

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité