t3 à la vente - 67380 LINGOLSHEIM

Descriptif du bien

Spécial investisseurs, bien vendu loué jusque fin 2029, déduction des intérêts d’emprunt et transmission de patrimoine optimisée. Beau 3 pièces très lumineux, de 65m², avec domotique, au 2e étage, dans une copropriété de 6 étages avec ascenseur. Son séjour de 22,53 m² avec cuisine équipée attenante donne sur une grande terrasse exposée sud de 31,30 m², avec vue dégagée et placard de rangement. Vous trouverez également deux belles chambres donnant aussi côté terrasse. Douche à l’italienne, WC suspendu. Un garage double de 28m² et une cave complètent ce bien. Ce logement est particulièrement adapté aux séniors. Il se situe à proximité de toutes les commodités (gare, bus, supermarché...). Ce logement est vendu, décoté, en démembrement. L’acquisition de la nue-propriété dans un premier temps a les avantages suivants : - le bailleur institutionnel gère le bien et paie l’ensemble des frais (y compris l’article 606), - l’absence de loyer jusqu’à fin 2029, permet d’écrêter d’autres revenus fonciers (intérêts d’emprunt), - Le 18 décembre 2029, l’usufruit rejoint la nue-propriété, sans taxation, permettant une transmission de patrimoine optimisée. La donation peut se faire à des enfants ou petits-enfants mineurs actuellement, la gestion incombant totalement au bailleur. Pour toute information complémentaire et pour programmer une visite, prenez contact avec votre Consultant en Immobilier Emmanuel Kling. Bien soumis au statut de la copropriété, 35 logements, procédure en cours : aucune, 108 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 2016

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz