t3 à la vente - 54000 NANCY

Descriptif du bien

L'agence 3%. Com Immobilier, Charlène Mansuy, vous propose en EXCLUSIVITE, ce bel appartement renové au dernier étage à Nancy. Situé quartier Beauregard, proche toute commodité (écoles, transports, grosse zone commerciale etc...) - A 5 mn de l'axe autoroutier EPINAL / STRASBOURG/ METZ. Très calme, au dernier étage sans ascenseur. Idéal primo-accédants ou pour une colocation. Avec ses 66m2 cet appartement fraîchement repeint est bien agencé : Vous rentrez dans une belle et lumineuse pièce de vie d'environ 21m2 prolongée par une salle à manger de 9 m2. La cuisine a été entièrement refaite et est équipée. 2 chambres : une de 13m2 avec meuble-penderie et l'autre de 10.50m2 environ 1 SDE avec wc a été aussi refaite avec une belle cabine de douche récente. Double vitrage avec volets roulants. L'isolation par l'extèrieur et la façade viennent justes d'être terminées. Ainsi que l'isolation par la toiture. La zinguerie. Remise en état de la VMC. Annexes : une cave privative de 5m2 et un garage fermé privatif aussi d'environ 14m2 complétent ce bien. Espaces verdoyants (mirabelles, lilas, roses...) Cadre extérieur agréable. Compteurs individuels avec chauffage au gaz (chaudière de + 5 ans). Digicode à l'entrée. Syndic de copropriété gérant 2 batiments de 12 appartements chacun. Un panneau publicitaire est loué sur le site ce qui fourni une rentrée d'argent pour les travaux à venir. Pas de locataire en place et libre facilement. Les charges de copropriétés comprennent : Le nettoyage des communs, l'entretien des espaces verts, l'assurance et l'électricité des communs + l'eau froide. La provision sur charge/ trimestre : 281.79EUR soit 93.93EUR / mois + le fond de travaux trimestriel : 14.16EUR. Votre contact : Charlène MANSUY, agent mandataire R.S.A.C 878 023 076 Tél : 07.64.25.06.32 Pas de locataire en place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Die 3%-Agentur. Com Immobilier, Séverine Boucher, bietet Ihnen EXKLUSIV diese wunderschöne renovierte Wohnung im obersten Stockwerk in Nancy an. Liegt im Stadtteil Beauregard, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Verkehrsmittel, großes Einkaufsviertel usw.) 5 Minuten von der Autobahn EPINAL/STRASBOURG/METZ entfernt. Sehr ruhig, im obersten Stockwerk ohne Aufzug. Ideal für Erstkäufer oder für eine Wohngemeinschaft. Mit 66 m2 bietet diese frisch gestrichene Wohnung eine gute Raumaufteilung: Sie betreten ein schönes und helles Wohnzimmer von ca. 21 m2, das durch ein Esszimmer von 9 m2 erweitert wird. Die Küche wurde komplett erneuert und ist ausgestattet. 2 Schlafzimmer: eines von 13 m2 mit Kleiderschrank und das andere von ca. 10,50 m2 1 Badezimmer mit Toilette wurde ebenfalls mit einer schönen neuen Duschkabine erneuert. Doppelverglasung mit Rollläden. Die Außendämmung und die Fassade wurden gerade fertiggestellt. Sowie Dachdämmung. Die Zinkarbeiten. Sanierung des VMC. Das DPE ist alt und wird nach diesen Isolierungsarbeiten aktualisiert. Es wird daher schlimmstenfalls in der Klasse C oder D landen. Nebengebäude: Ein privater Keller von 5 m2 und eine private geschlossene Garage von ebenfalls ca. 14 m2 vervollständigen dieses Anwesen. Grünflächen (Mirabellen, Flieder, Rosen usw.) Angenehme Umgebung im Freien. Einzelzähler bei Gasheizung (Kessel älter als 5 Jahre). Digitaler Code am Eingang. Miteigentümertreuhänder verwaltet 2 Gebäude mit jeweils 12 Wohnungen. Auf dem Gelände wird eine Werbetafel gemietet, die Einnahmen für zukünftige Arbeiten sichert. Kein Mieter vorhanden und leicht verfügbar. In den Eigentumswohnungsgebühren sind enthalten: Reinigung der Gemeinschaftsräume, Pflege der Grünflächen, Versicherung und Strom für die Gemeinschaftsräume + Kaltwasser. Rückstellung für Gebühren/Quartal: 281,79? oder 93,93? / Monat + vierteljährlicher Arbeitsfonds: 14,16 ?. Ihre Kontaktperson: Séverine Boucher 0633501366 Rsac Nancy: 533 291 894 Kein Mieter vorhanden

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 135000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur