t3 à la vente - 45100 ORLEANS

Descriptif du bien

À vendre – Superbe T3 de 79m² avec 2 balcons, parkings et ascenseur – Quartier Saint-Marceau Dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 lumineux au 2e étage, situé au cœur du quartier très recherché de Saint-Marceau, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles, tram et bus. Il se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, d'une cuisine indépendante avec balcon, ainsi que d'un second balcon attenant à une chambre. Confort moderne avec chauffage électrique, fibre optique, local à vélos et deux places de parking extérieures sécurisées par badge. Rentabilité locative intéressante, avec un potentiel de 8 760 euros par an. Secteur calme et pratique, idéal pour y vivre ou investir. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 293650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GOMES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 93100675300012. Prix du bien : 239 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 2 089,04 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 2 extérieur // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239600 €
Honoraires à la charge du vendeur