A vendre : Magnifique T3 Duplex 51.74 m² - Résidence Pierre & Vacances Pornichet – Le Domaine du Bois de la Gree

t3 à la vente -   44380  PORNICHET, surface 51 m2 vente t3 - UBI456679538
183 890 €
Surface
51 m²
Pièces
3
Cuisine
équipée
DPE : D
0
Réf. annonce
250131-141907
Annonce datée du
31/01/2025

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce très charmant T3 Duplex de 54.74 m² situé au Rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Domaine du Bois de la Gree à Pornichet, offrant un rendement locatif net de 4.43% et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Située dans un cadre naturel et paisible, cette résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel, à seulement 3 km de la plage labellisée Pavillon Bleu et 2,5 km du centre-ville de Pornichet. À proximité immédiate des commerces, bars et restaurants, elle offre un accès facile aux animations du centre-ville et aux plaisirs du littoral Atlantique. À 10 minutes de route de La Baule, la résidence est idéalement placée pour découvrir la Côte d'Amour, ses plages réputées et ses marais salants. À 20 km de la gare TGV de Saint-Nazaire et à 75 km de l'aéroport de Nantes-Atlantique, elle est facilement accessible pour un séjour en toute sérénité. Un point de départ idéal pour s'adonner aux activités nautiques, explorer les sentiers côtiers ou simplement profiter du cadre verdoyant du domaine, agrémenté de trois piscines et d'un sauna. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice Cara au 06.09.71.64.65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // année de construction : 2010
Prestations du bien

3 pièces // cuisine équipée // nombre d'étages : 1
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 183890 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 46004318 du bien UBI456679538 Photo numero 46004319 du bien UBI456679538 Photo numero 46004320 du bien UBI456679538 Photo numero 46004321 du bien UBI456679538 Photo numero 46004322 du bien UBI456679538 Photo numero 46004323 du bien UBI456679538 Photo numero 46004324 du bien UBI456679538 Photo numero 46004325 du bien UBI456679538 Photo numero 46004326 du bien UBI456679538 Photo numero 46004327 du bien UBI456679538
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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