t3 à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : NANTES 44300 – APPARTEMENT T3 – BALCON – PARKING COUVERT – RESIDENCE 2016 – VENDU LOUE – DPE C Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Bkxg1KYyPxg Optimhome vous présente ce T3 vendu loué, parfait pour un investisseur ou primo‑accédant à la recherche de sécurité et de confort, situé avenue des Mimosas, dans le quartier Route de Vannes, Beauséjour, un secteur en plein renouveau et très bien desservi. POINTS FORTS Surface pondérée : 63 m² au 1er étage sur 4 avec ascenseur (accès PMR) Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 23m², s'ouvrant sur une terrasse ouest de 4,5 m². Deux chambres dont une avec un grand placard intégré de 13m² et 10m², dégagement, grande salle d'eau de 7m² et WC séparés. Un garage boxé privatif inclus Résidence calme, sécurisée (interphone, badge d'accès) ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS Quartier Petit Port / Route de Vannes - Beauséjour, en plein développement À deux pas du tram (L3/Plaisance–Beauséjour), ligne de bus, commerces, universités, campus et espaces verts. Le bien est vendu loué, garantissant un revenu locatif immédiat, un produit sans risque, très recherché des étudiants et jeunes actifs. Ce T3 contemporain, doté d'espaces extérieurs, offre une forte performance énergétique et une opération locative sécurisée, un produit rare sur Nantes, à découvrir sans tarder. Le bien est actuellement loué 545 € hors charges + 55 € de provisions mensuelles, soit 600 € par mois. L'appartement est récupérable à l'échéance du bail en décembre 2027 (congé à notifier avant le 18 juin 2027), il offre d'ici là une rentabilité brute de 4,53 % et une rentabilité nette d'environ 3,27 % (charges non récupérables et taxe foncière incluses). Contactez-moi pour une visite ou pour tout renseignement complémentaire. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 948 € DPE réalisé après Juillet 2021 (18/07/2025) Welmo, commission à la charge vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz