t3 à la vente - 43750 VALS PRES LE PUY

Descriptif du bien

En exclusivité, Vincent Loiseau vous propose, ce charmant appartement de 69 m2 avec cave et garage. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre-ville du Puy-En-Velay, cet appartement au troisième étage, sans ascenseur, offre un agencement des plus agréables. Il se compose d'un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, deux chambres, un dégagement doté de rangements pratiques, une salle d'eau moderne et des toilettes. L'appartement, dans un état impeccable, a bénéficié de travaux de rénovation des sols du séjour et de la cuisine en 2024. Il est équipé de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. Le système de chauffage est semi-collectif au gaz, avec des répartiteurs de frais de chauffage, pour une consommation réel de 86 euros par mois. Les charges de copropriété s'élèvent à 198 euros par mois. Vous apprécierez également le balcon qui est accessible depuis le séjour, offrant un espace extérieur privilégié. Un projet de rénovation globale est en cours, avec une maîtrise d'oeuvre assurée par l'entreprise GBA et une assistance en maîtrise d'oeuvre énergétique par le bureau d'études BE3A. Les études ont déjà été financées par le vendeur, mais le vote des travaux ainsi que le financement des aides de l'État (en fonction des conditions de revenus du nouvel acquéreur) restent à la charge du futur propriétaire Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - Vals-près-le-Puy - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 69 m2 Prix du bien : 110 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 105 000 EUR Honoraires TTC : 4,7 % soit 5000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Exclusively, Vincent Loiseau offers you this charming 69 m2 apartment with cellar and garage. Ideally located just 5 minutes from the city center of Le Puy-En-Velay, this apartment on the third floor, without elevator, offers a most pleasant layout. It consists of a spacious living room opening onto a fully equipped kitchen, two bedrooms, a hallway with practical storage, a modern shower room and toilets. The apartment, in impeccable condition, benefited from renovation work on the floors of the living room and kitchen in 2024. It is equipped with double-glazed windows and electric roller shutters. The heating system is semi-collective gas, with heating cost allocators, for an actual consumption of 86 euros per month. The condominium charges amount to 198 euros per month. You will also appreciate the balcony which is accessible from the living room, offering a privileged outdoor space. A comprehensive renovation project is underway, with project management provided by the GBA company and assistance in energy project management by the BE3A design office. The studies have already been financed by the seller, but the vote on the work and the financing of state aid (depending on the income conditions of the new buyer) remain the responsibility of the future owner. For further information, please do not hesitate to contact me. This advert is offered to you by LOISEAU Vincent - Vals-près-le-Puy - NoRSAC: 878234087, Registered in Vals-près-le-Puy - Ad written and published by a Mandatory Agent - Surface area: 69 m2 Property price: 110,000 ? Property price excluding fees: 105,000 ? Fees including tax: 4.7% or 5,000 ? Fees payable by the purchaser Date of completion of the energy diagnosis: 05/12/2023 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1968

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz