t3 à la vente - 42300 ROANNE

Descriptif du bien

Appartement vendu loué – Bail en cours jusqu'en avril 2027 À deux pas de la mairie de Roanne et de la gare, au cœur d'un quartier calme et recherché, venez découvrir ce charmant appartement traversant T3 de 70 m², situé au 7e étage sur 8 d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et gardien. Ce bien lumineux offre une vue imprenable et dégagée sur la Loire et le pays roannais, sans aucun vis-à-vis. Il est actuellement loué à un locataire sérieux, avec un loyer annuel brut de 6 598 € HC, idéal pour un investissement locatif. Il est entièrement modulable : la configuration actuelle avec 2 chambres et une cuisine séparée pourra facilement être transformée en 3 chambres avec cuisine ouverte. Agencement et potentiel : Entrée avec rangements Salon lumineux avec coin TV et accès à un grand balcon exposé Sud-Est Cuisine séparée, entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour Deux chambres orientées Nord, au calme Salle d'eau + WC séparé DPE D/D. Aucun travaux à prévoir Les plus : Vue panoramique sans vis-à-vis Box fermé, place de parking extérieure et cave privative Résidence bien tenue avec jardin arboré commun Double vitrage PVC, volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Informations financières : Taxe foncière : 1 100 € Loyer actuel : 550 €/mois + 160 € de charges locatives Charges de copropriété : env. 3 040 €/an Rentabilité brute : 10,1 % Rentabilité nette (après charges) : ≈ 4,2 % Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018 Référence agence : 12725

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 84000 €
Honoraires à la charge du vendeur