t3 à la vente - 42300 ROANNE

Descriptif du bien

Roanne idéal investisseurs : Découvrez ce magnifique appartement situé au premier étage d'un petit immeuble à faibles charges avec locataires en place, idéalement situé à proximité de la gare et de toutes les commodités. Parfait pour les familles, cet appartement se trouve à deux pas des écoles, facilitant ainsi le quotidien des parents. D'une superficie généreuse, cet espace de vie comprend une belle cuisine intégrée, deux chambres confortables et un grand salon-séjour lumineux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Profitez également d'une véranda spacieuse d'environ 15 m², idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une terrasse de 20 m² commune, parfaite pour les barbecues entre amis ou les après-midis ensoleillés. En supplément, vous disposerez d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort, commodités et emplacement privilégié. Parfait pour un investissement rentable : Loyer 6200 € /an Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements Cette annonce référence 278844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031. Prix du bien : 68 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // année de construction : 1945 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz