191 660 €
Annonce datée du
08/08/2025
Descriptif du bien
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.
Découvrez ce T3 au rdc de 52.65 m² situé dans la résidence Adagio à Aix-en-Provence. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 6.88 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement privilégié et accessibilité optimale
Situé au cœur de la Sologne, le Center Parcs Les Hauts de Bruyères bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel tout en restant facilement accessible.
À seulement 2 heures de Paris, il est desservi par la gare de Vierzon ou celle de Blois, avec des liaisons régulières en train. Des services de taxi ou de location de voiture permettent ensuite de rejoindre le domaine en une trentaine de minutes.
Un accès rapide par la route est également possible via l'autoroute A71, facilitant les arrivées depuis Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
Idéal pour une escapade en pleine nature sans s'éloigner des grands centres urbains, le domaine allie tranquillité, praticité et déconnexion.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Bail : 09 ans
Loyer annuel hors taxes de 13 180 euros HT /an
Prestations : domaine de 128 ha, aquamundo avec 3 toboggans et une rivière sauvage, SPA, 4 restaurants, café, supermarché, boulangerie, boutique, parking, laverie, réception 24h/24
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
Pourquoi choisir le LMNP ?
Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables
**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
Prestations extérieures au bien
terrasse // année de construction : 1997
Prestations du bien
3 pièces // cuisine équipée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 191660 €
Honoraires à la charge du vendeur
