t3 à la vente - 40130 CAPBRETON

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : CAPBRETON - 40130 - T2bis - 54m² - TERRASSE - CONFORT RT2012 - PARKING SOUS-SOL - CHARGES REDUITES Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJlEAlEWVn Welmo vous présente ce SPACIEUX appartement 2 pièces de 54m² avec son AGREABLE TERRASSE de 6,5m². Au sein de la résidence Cœur Boisé à Capbreton aux normes RT2012 sous garantie décennale jusqu'en 2029. Avec une grande majorité de résidents à l'année la résidence est agréable à vivre, on y retrouve un bel esprit de communauté. CONFORTABLE appartement au REZ-DE-CHAUSSÉE de cette résidence convoitée de 2019 avec entrée privative (charges réduites, seulement 36€/mois sur 2022), idéal pour votre résidence principale ou secondaire ou encore comme investissement locatif avec un taux de vacance très bas. Transformation T3 possible pour vos besoins ou meilleure rentabilité locative. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une grande pièce séjour/cuisine (semi-équipée) avec large baie vitrée et porte fenêtre donnant sur la TERRASSE privative qui fonctionne comme une extension du salon, une grande chambre, une salle de bain , ainsi qu'un WC séparé. Chauffage central via chaudière à gaz à condensation individuelle et thermostat connecté pour contrôler et programmer votre chauffage et production d'eau chaude, à distance depuis votre smartphone. 1 place de parking en sous-sol sécurisé à accès par télécommande complète ce bien. Possibilité de boxer la place de parking, en accord avec le syndic. Parc de jeux pour enfant dans l'enceinte de la résidence avec tyrolienne, échelles, agrès de loisir, ... Garantie décennale jusqu'en 2030. Surface 54m² loi Carrez Entrée + Séjour + Cuisine : 34,28m² Chambre : 12,24m² Salle de bain + WC : 5,5m² Toilettes : 2m² Balcon : 6,5m² Résidence au calme et pourtant proche des commerces, nécessités et des plages : Plages d'Hossegor : 3km Plages de Capbreton : 2km Lac d'Hossegor : 2km Golf d'Hossegor : 1,5km Port de Capbreton : 1,5km Stade de Capbreton : 1,2km Collège Jean Rostand : 1km Ecole primaire Saint Exupéry : 800m Centre E. Leclerc : 750m Salle de sport : 500m En voiture : Gare SNCF de Bayonne à 25 minutes Aéroport de Biarritz à 35 minutes Pour les investisseurs, vous pourrez trouver un locataire à l'année rapidement pour un loyer aux alentours de 900€, taux de vacance TRES BAS. BIEN VENDU LIBRE D'OCCUPATION. Nombre de lots : 323 (60 habitations et 263 places de parking) Charges prévisionnelles annuelles : 432 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 9 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Victor Vuillier, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 882 978 380 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // balcon

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz