t3 à la vente - 38100 GRENOBLE

Descriptif du bien

Adresse : 4 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – 9ᵉ et dernier étage Points forts : Rénové en 2020, état impeccable 62 m² habitables + terrasse exceptionnelle de 30 m² avec jacuzzi Vue panoramique sur les massifs environnants Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte, sans perte d'espace (pas de couloir) Deux chambres confortables Climatisation dans la pièce de vie et une chambre Porte blindée sécurisée Cave et local à vélo Disposition : L'entrée se fait directement dans la grande pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées en PVC à volets roulants, et ouverte sur la cuisine moderne. L'espace se prolonge sur la terrasse plein ciel de 30 m² équipée d'un jacuzzi et offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de deux chambres et d'une salle d'eau contemporaine avec WC séparé. Prestations : Radiateurs à fluide connecté Climatisation réversible (séjour + chambre) Eau chaude sanitaire collective (inclus dans les charges) Charges : 1 800 € / an incluant eau chaude Taxe foncière : 1 200 € DPE : E | GES : C Résidence : Situé au 9ᵉ et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable. Accès à un local à vélo et à une cave privative. Atout rare : La terrasse exposée Sud-Est est un véritable espace de vie extérieur, avec coin repas, salon de détente et jacuzzi, idéal pour profiter de la vue sur les montagnes. Les photos parlent d'elles-mêmes : un appartement chaleureux, moderne et prêt à vivre. Cette annonce référence 299623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 9 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur