t3 à la vente - 38000 GRENOBLE

Descriptif du bien

Charmant appartement de type T3 d'une surface de 44 m² Carrez idéalement situé au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre. L'appartement, intégralement meublé, est composé : - d'une grande pièce de vie combinant séjour, salle à manger et cuisine totalement équipée ; - de deux belles chambres disposant chacune d'un placard ; - d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC. L'appartement est situé au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages (sans ascenseur). Il est idéal pour un investissement locatif (location de courte durée comme actuellement ou colocation par exemple) avec une belle rentabilité à la clé. Il peut également parfaitement convenir comme résidence principale à un jeune couple de par son emplacement idéal, sa distribution optimisée et la commodité d'un logement entièrement meublé. Sur le même palier, les deux autres appartements (de type studio) sont également à la vente par les propriétaires, ce qui peut intéresser un investisseur. Le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont donc très raisonnables. Caractéristiques principales : - Type : T3 avec deux chambres - Surface habitable : 44,61 m² (dont 43,59 Carrez) - Étage : 3ème et dernier étage - Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral - Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique Atouts principaux : - Entièrement meublé et équipé - Faibles charges (syndic bénévole) - Appartement et immeuble au calme - Emplacement central à deux pas du jardin des plantes - Possibilité de belle rentabilité en location courte durée Inconvénients : - Cage d'escalier de l'immeuble vétuste Autres informations : - Bien vendu libre et entièrement meublé - Taxe foncière : 787 euros. - Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 520 euros/an. - DPE : E ; GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1270 euros Prix de vente : 170000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 351976PABA Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 351976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 3