t3 à la vente - 34390 OLARGUES

Descriptif du bien

À Roquebrun, le charme à l'état pur dans un cocon de 65 m² avec vue imprenable Et si votre prochain réveil se faisait face à la vallée de Roquebrun, dans l'un des plus beaux villages de France ? Bienvenue dans ce bel appartement de 65 m², niché à Roquebrun, surnommé à juste titre le "petit Nice du Languedoc". Ici, on vit au rythme du chant des cigales, des marchés de producteurs, et des balades au bord de l'Orb. Dès l'entrée, le charme opère : Un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, baigné de lumière. Depuis le salon, ouvrez les portes-fenêtres et laissez-vous éblouir par la vue. Le balcon suspendu sur la vallée est une invitation à la détente. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, idéales pour accueillir famille ou amis. Le tout a su conserver l'authenticité de l'ancien, tout en bénéficiant du confort moderne : climatisation, double vitrage, et internet haut débit. Le plus : un garage privé vous attend au pied de l'immeuble, parfait pour stationner ou stocker vélos, kayak, ou cartons. L'environnement est tout simplement exceptionnel : verdure, calme absolu, village vivant toute l'année, et des panoramas à couper le souffle. Envie de déconnecter ? Ce bien est parfait comme résidence secondaire, investissement locatif saisonnier ou refuge principal pour amoureux de nature. Une visite ? Un coup de cœur à confirmer ? Je suis à votre écoute, appelez moi ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 827€ ~ 1119€ - Marc JOLY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 878 799 196

ENGLISH

In Roquebrun, pure charm in a 65 m² cocoon with breathtaking views What if you woke up facing the Roquebrun valley, in one of France's most beautiful villages? Welcome to this 65 m² apartment, nestled in Roquebrun, aptly nicknamed the "Little Nice of Languedoc". Here, we live to the rhythm of the cicadas, farmers' markets and walks along the Orb. The charm begins as soon as you enter: A spacious, light-filled living room with a fully-equipped, open-plan kitchen. From the living room, open the French windows and let yourself be dazzled by the view. The balcony overlooking the valley is an invitation to relax. At night, two comfortable bedrooms await you, ideal for welcoming family or friends. All have retained the authenticity of the old, while benefiting from modern comforts such as air conditioning, double glazing and high-speed internet access. Plus: a private garage awaits you at the foot of the building, perfect for parking or storing bikes, kayaks or boxes. The environment is simply exceptional: greenery, absolute calm, a lively village all year round, and breathtaking panoramas. Want to get away from it all? This property is perfect as a second home, seasonal rental investment or main retreat for nature lovers. Want to visit? A crush to confirm? Give me a call! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 827€ ~ 1119€ - Marc JOLY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 878 799 196

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 155000 €
Honoraires à la charge du vendeur