EXCLUSIVITÉ un bien à SÈTE (34200)

EXCLUSIVITY property in SÈTE (34200)

t3 à la vente -   34200  SETE, surface 66 m2 vente t3 - UBI469402634
337 000 € FAI
Surface
66 m²
Pièces
3
DPE : C
114
Réf. annonce
85861637
Annonce datée du
27/06/2025

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SÈTE (34200) Nue-Propriété avec Droit d'Usage et d'Habitation. Femme de 83 ans. A Sète, souvent appelée « la Venise du Languedoc » en raison des nombreux canaux qui la traversent, dominée par le Mont Saint-Clair, entre mer Méditerranée et étang de Thau. Bel appartement T3 traversant au 2ème étage d'un immeuble sécurisé construit en 2014 par un architecte de renom (Pierre Di Tucci) avec des prestations de standing, design contemporain et épuré. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements sur mesure, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon/séjour très lumineux et donnant sur une terrasse avec une vue imprenable à 180° sur les canaux. Le coin nuit propose 2 chambres avec dressing, une salle d'eau avec douche balnéo à l'italienneet un WC séparé. Entièrement climatisé et optimisé au maximum, situé au centre ville et très proche de la gare, les prestations sont soignées et de qualité. Coup de cœur assuré. Possibilités d'avoir des places de parking à 500 m. Sur la base d'une valeur vénale de 465 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété répartit comme suit : un capital de 337 000 € HAI. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (30 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 307 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2022 Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 550 € 435,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.45%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 528€ ~ 716€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831
ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SÈTE (34200) Bare ownership with right of use and habitation. Woman aged 83. In Sète, often called "the Venice of Languedoc" because of the many canals that cross it, dominated by Mont Saint-Clair, between the Mediterranean Sea and the Etang de Thau. Attractive T3 walk-through apartment on the 2nd floor of a secure building built in 2014 by a renowned architect (Pierre Di Tucci), with top-of-the-range amenities and a sleek, contemporary design. It comprises an entrance hall with custom-designed storage units, a fully equipped kitchen opening onto a bright living room opening onto a terrace with a breathtaking 180° view of the canals. The sleeping area features 2 bedrooms with dressing rooms, a shower room with Italian-style whirlpool shower and a separate toilet. Fully air-conditioned and optimized to the maximum, the property is located in the center of town and very close to the train station. You're sure to fall in love. Parking spaces available 500 m away. Based on a market value of €465,000, this property is offered for sale in bare ownership as follows: a capital of €337,000 HAI. Agency fees of 6.5% inc. VAT of the market value payable by the buyer (€30,000 inc. VAT), i.e. a net selling capital of €307,000. Diagnostic completion date: 15/12/2022 Energy consumption: 134 kWh/m²/year - C Greenhouse gas emissions: 3 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €510 and €730 per year. Average energy prices indexed to January 1, 2021 (including subscriptions) No proceedings in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1,550 435,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.45%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 528€ ~ 716€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831
Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 435000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47054756 du bien UBI469402634 Photo numero 47054757 du bien UBI469402634 Photo numero 47054758 du bien UBI469402634 Photo numero 47054759 du bien UBI469402634 Photo numero 47054760 du bien UBI469402634 Photo numero 47054761 du bien UBI469402634 Photo numero 47054762 du bien UBI469402634 Photo numero 47054763 du bien UBI469402634 Photo numero 47054764 du bien UBI469402634 Photo numero 47054765 du bien UBI469402634
 
 
 
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